Compra Venta – Donaciones – Daciones en Pago

Requisitos:

  • Impuesto predial del año en vigencia
  • Certificado de gravámenes (Actualizado) del Registro de la Propiedad
  • Minuta suscrita por un abogado
  • Cédula y Certificado de Votación (Original y Copia) de: Vendedores/Donantes/Cedentes.
  • Cédula y Certificado de Votación (Original y Copia) de Compradores/Beneficiarios/Cesionarios.

        Personas Jurídicas

  • Nombramiento del Representante Legal
  • RUC
  • De ser necesaria el acta general de socios o accionistas autorizando la venta o la compra.

Personas Naturales Divorciadas

  • Partida de Matrimonio marginada certificada original

Venta entre Padres e Hijos

  • Se debe presentar soporte de la transacción del pago efectuado

*Si una de las partes no sabe firmar se requiere un testigo que firme a su ruego.

Compraventa de derechos y acciones hereditarias

  • Declaración del impuesto a la herencia, formulario 108 y anexo
  • Si no genera impuesto, traer el formulario 108

Donaciones. –

  • Minuta suscrita por un abogado
  • Impuesto Predial del año en vigencia (puede ser del año anterior)
  • Certificado de gravámenes (vigente) del Registro de la Propiedad
  • Copia de cédula y papeleta de los donantes y donatarios
  • Insinuación para la donación.
  • Hoja de Transferencia de Dominio del Municipio.
  • Pago de impuestos por la Transferencia de Dominio.
  • Pago del GAD de Pichincha..

75 thoughts on “Compra Venta – Donaciones – Daciones en Pago”

  1. Buenas Tardes. Gracias por este excelente servicio, he realizado otras consultas y siempre me han respondido con prontitud y exactitud. Felicitaciones. En esta ocasión, quisiera saber cuánto me cuesta realizar una promesa compraventa de un departamento de 98 mil dólares que deseo adquirir. Tanto los compradores como los vendedores estamos casados. Deseo saber el favor total que me cobraría la notaría.
    Gracias,

    1. Estimada Verónica
      El costo se encuentra determinado en la resolución 216-2017 del Pleno del Consejo de la Judicatura, y establece que equivale al 90% del Salario Básico Unificado más IVA, y la certificación de documentos habilitantes, por lo que aproximadamente le costaría unos $ 400 dólares aproximadamente.
      Saludos

  2. Dr. Buenas noches, lo felicito por informaciones tan importantes que nos brinda a toda la ciudadanía. De ser posible quisiera que me guíe con una consulta, estoy realizando unas promesas de compra venta sobre un terreno de 10.509m2, de los cuales se está realizando tres promesas de lotes de 1.121m2, el avaluó total del bien es 200.148 dólares, la pregunta es cuanto pago aproximadamente por cada promesa Compra Venta ?.
    La pregunta realizó porque en una notaría quieren cobrarme 600 dólares más habilitantes, por cada una, como que fuese a comprar todo el lote ??? No sé si estoy equivocado agradezco su respuesta muchas gracias..

    1. Estimado Paulo Lovato
      El cobro de las tarifas por servicios notariales se encuentra regulado por la Resolución 216-2017 del Pleno del Consejo de la Judicatura, la que establece en su Artículo 27, que la tarifas de las promesas de celebrar contratos se realizará de acuerdo a la tabla 2 contenida en el anexo 1 del reglamento.
      La tabla establece parámetros desde y hasta, como por ejemplo, si la promesa es por un valor del inmueble de 200.000.00 dólares entraría en el parámetro de 150.000.00 hasta 300.000.00 dólares donde la resolución establece el cobro de 1.4 salarios básicos unificado más IVA y más certificación de habilitantes.
      Saludos

      1. Muy amable por su respuesta, mi duda es porque yo no voy a comprar todo el lote el cual cuesta ese valor, yo voy a comprar sólo 1.121m2 y voy a cancelar 9.000 dólares por el; y el valor real del porcentaje real sería 21.349 dólares, creí que sólo se pagaba el valor que se iba a comprar…Ósea tendríamos que pagar por cada promesa como que estuviéramos comprando todo el lote completo?

  3. Saludos cordiales Dr. Arellano. Los padres quieren vender a sus hijos un lote de terreno, donde uno de ellos es menor de edad. Hay algún documento adicional que se deba presentar en la Notaría por el menor de edad, considerando que los padres son los representantes legales y son ellos quienes quieren vender a sus hijos? Gracias por su atención.

    1. Estimado Juan
      Para aclarar, modificar, ampliar o rectificar una escritura pública es necesario, que las partes que otorgaron la escritura principal comparezcan ante el notario y lo realicen por escritura pública, con los documentos que justifiquen tal aclaratoria, modificatoria o rectificatoria de ser el caso, y tomar nota al margen de la escritura matriz que se aclara, modifica o rectifica.
      En el caso de linderos y medidas, le recomiendo antes de hacer la escritura realizar un levantamiento topográfico, y presentar en el municipio del cantón al que pertenezca el inmueble y lo apruebe para adjuntar este documento como habilitante a la escritura de aclaratoria.
      Saludos

  4. Saludos Dr. y un venturoso 2020. Los padres desean donar a un hijo que es menor de edad (16 años). ¿Pueden hacerlo? Gracias.

    1. Estimado Enrique
      Muchas gracias por sus deseos, feliz 2020!!
      Efectivamente es viable la donación, lo que debe tomar en cuenta es la aceptación de la donación, que pueden realizar cualquiera de los ascendientes, que pueden ser uno de los abuelos, sean paternos o maternos.
      Saludos

    1. Estimada Leonor
      Si la donación se realizó cunado estaban casados, o mediante capitulaciones matrimoniales, puede ser revocada, para esto le recomiendo contratar los servicios profesionales de un abogado a fin de que realice la minuta de revocatoria de donación, y de ser el caso catastrar y pagar los impuestos, luego acudir a la notaría más cercana, suscribir la escritura pública, marginar en la matriz y posterior a ello inscribir en el Registro correspondiente.
      La base legal está en el Código Civil Art. 1164, que establece: “No valdrá como donación revocable sino la que se hubiere otorgado con las solemnidades que la ley prescribe para las de esa clase, o aquélla a que la ley da expresamente este carácter.
      Si el otorgamiento de una donación se hiciere con las solemnidades de las donaciones entre vivos, y el donante, en el instrumento, se reservare la facultad de revocarla, será necesario, para que subsista después de la muerte del donante, que éste la haya confirmado expresamente en un acto testamentario; salvo que la donación sea del uno de los cónyuges al otro.
      Las donaciones de que no se otorgare instrumento alguno, valdrán como donaciones entre vivos, en lo que fuere de derecho; menos las que se hicieren entre cónyuges, que podrán siempre revocarse.”
      Saludos

  5. Doctor. Estábamos por firmar escrituras de compra de una casa y una vez que ya pagamos todos los impuestos en Municipio Quito, el propietario se echó para atrás y ya no quiere firmar. Se puede solicitar al Municipio que nos devuelven el pago que hicimos de alcabalas y obras en el distrito? O ese dinero ya lo perdimos?

  6. Doctor deseo hacer la donación de mi casa a mi hermana menor, para que cuando yo muera ella se queda viviendo ahí. Me dijeron que lo propicio es donación con reserva de usufructo. Me dijeron que las donaciones por causa de muerte son revocables, pero que las donaciones entre vivos son irrevocables. Por favor me puede ilustrar qué es eso? Y mi caso en cuál de las 2 alternativas calza?
    Es decir es revocable o irrevocable?

    1. Estimada Elizabeth B
      Efectivamente así es, si realiza la donación por escritura pública de la nuda propiedad y esta es aceptada por su hermana, ya no puede revocarse.
      Saludos

  7. Mi mejor amiga me está haciendo una donación con reserva de usufructo de su departamento. En caso de que ella luego fallezca sin dejar ningún testamento, es posible que sus padre me enjuicien para quitarme ese departamento? Ella no tiene hijos y entiendo que ahí los padres heredan todo.

    1. Estimada Alicia P.
      Si la donación se realiza por escritura pública y esta es aceptada por la donataria y notificada a la donante, es irrevocable, y no podrían reclamar los herederos.
      Saludos

  8. Doctor yo tengo un caso similar, al que expuso la persona anterior, MI hermana me donó a mí su casa. Pues ella no tiene hijos y desea que yo me quede con ella, en lugar de que se queden mis padres con quienes tenemos una fea relación.
    Para prevenir que a la muerte de mi hermana, mis padres me quieren enjuiciar para dejar sin efecto esta donación (pues es lo único que mi hermana tiene de patrimonio) recomienda usted que ella deje haciendo un testamento o mejor dejarlo así sin testamento???

    1. Estimada Bertha Aguirre
      Le recomiendo que haga la donación de la nuda propiedad y que su hermana se reserve el derecho de usufructo de por vida, con esto su hermana mientras viva podrá usar o arrendar el bien.
      Saludos

  9. Doctor soy muy fanático de su página. Usted es muy ilustrativo y claro en sus respuestas. Gracias por estar siempre al servicio de los ciudadanos, que realmente somos los más desprotegidos. De antemano agradezco por guiarme con una consulta, que resulta es muy similar a la última que he revisado en su blog.

    Yo he procedido a donar con reserva de usufructo mi casita a mi único sobrino, pues no tengo hijos y mi único hermano falleció hace poco. Mis padres son bastantes jóvenes y aún me sobreviven.

    Un abogado me informó que en el art 2010 del Código Civil existe la posibilidad de que, al yo morir mis padres crean verse afectados y sigan un proceso para pedir que mi sobrino les devuelva la casa que le doné, ya que ellos según la ley serían mis herederos.

    1.- Mi primera pregunta es: si esto verdad? Tendrían ellos la facultad de pedir eso?
    2.- MI segunda pregunta es: Si para evitar esto, lo mejor es que yo deje testamento o mejor no lo hago? Porque al dejar testamento de ley tendré que citarlos a ellos. y tendrían que repartirse entre mi sobrino y mis padre? O mejor no hago testamento? Pues yo quiero que toda la casa se quede con mi sobrino. No deseo dejar nada a mis padres.

    1. Estimado Ernesto Camacho
      Muchas gracias por leer mi blog, y por sus felicitaciones.
      Le recomiendo hacer la donación de la nuda propiedad y reservarse el usufructo de por vida. Es decir que usted podrá vivir, arrendar, usar, usufructuar del bien mientras Usted viva.
      Saludos

  10. Dr. Notario. Hace 20 años atrás mi mamá me vendió un terreno, pero lastimosamente solo llegamos a firmar una promesa compraventa en notaría, por descuido nunca llegamos a firmar escrituras. Sin embargo durante estos 20 años yo he estado en posesión del terreno. El problema es que ahora mi madre acaba de morir y ya no podrá firmarme las escrituras. Me dijeron que el terreno ahora se convierte en herencia a dividirse entre mis 3 hermanos y yo.
    Qué puedo hacer para que quede a mi nombre, si ellos no me quieran colaborar. Puedo seguirles algún tipo de juicio o trámite notarial, demostrando la promesa que mi mamá sí me firmó?

    1. Estimada Eliana Vizuete
      La primera recomendación es el diálogo, inclusive pueden acudir a un centro de mediación a fin de tratar de llegar a un acuerdo con la asistencia de un mediador.
      De no ser posible el acuerdo, y si usted firmo la promesa de compraventa por escritura pública le recomiendo contratar los servicios profesionales de un abogado, a fin de demandar el cumplimiento de la promesa de compraventa.
      Saludos

  11. Doctor: Mi padre falleció dejando una casa. Quedamos vivos 5 hijos en total. Mis 4 hermanos están de acuerdo en que yo me quede con la casa, puesto que todos ellos sí tienen en donde vivir, menos yo. Qué trámites debo hacer para que la casa ya quede solo a mi nombre, dado que cuento con el apoyo de mis hermanos? Qué requisitos puedo llevar a la Notaría y cuánto me cuesta todo?

    1. Estimada Mercedes Pérez
      Le recomiendo que sus hermanos le donen los derechos y acciones hereditarios que les corresponde sobre el inmueble, a fin de que usted consolide el 100% de la propiedad, para esto debe contratar los servicios profesionales de un abogado que revise la documentación, elabore la minuta, realice la insinuación para donar, solicite el certificado de gravámenes, pago de impuestos o declaración de impuesto a la herencia, es decir que realice todo el proceso previo a la firma de la donación en la notaría.
      Saludos

  12. Mi hermano vive en USA y compró una propiedad aquí en Ecuador. Me ha pedido que yo firma las escrituras, pero por el momento no le es posible enviarme un poder del extranjero. Es cierto que yo puedo firmar las escrituras?. Me dijeron que debo firmar «estipulando a favor de él». No entiendo bien que es eso. Pero quiero saber si es factible proceder de esta forma y si fuera factible, es necesario que en algún momento posterior mi hermano firme otro documento, ratificando la compra o ya no es necesario:

    1. Estimado Nelson Berrezueta
      Efectivamente cualquier persona puede estipular la compra a favor de un tercero, y efectivamente la venta se perfecciona con la aceptación o ratificación de la compra, y esta puede ser expresa mediante instrumento público o tácita si el estipulado hace actos de dueño.
      Saludos

  13. Con mi esposa hemos decidido comprar una casa y nos han pedido primero firmar una promesa compraventa hasta que nos aprueben el crédito. El problema es que mi esposa está trabajando en otra ciudad y le es imposible venir acá a Quito.
    1.- Puedo firmar solamente yo le promesa compraventa?
    2.- Y si fuese posible, hay el riesgo de que la casa no sea de ella, o que las obligaciones constantes en la promesa no le apliquen a ella?
    3.- De la misma forma, es posible que luego las escrituras finales solo firme yo?

    1. Estimado Raul Almeida
      La recomendación es que firmen la promesa de compraventa todas las partes, si su esposa no puede venir, le puede enviar un poder especial para la firma, no se olvide a solicitar e incorporar en la promesa de compraventa el certificado de gravámenes del Registro de la Propiedad.
      La Compraventa si la puede firmar cualquiera de los cónyuges para la compra, a diferencia de la venta en la que necesariamente deben firmar los dos cónyuges.
      Saludos

  14. Doctor. Hace años compré 30% de derechos y acciones a un señor que era el dueño de un terreno grande. Él se quedó con el 70%. Ahora en el terreno , en una parte el construyó su casa y yo también construí la mía junto a la de el. Cómo puedo hacer para poder hacer escrituras de la casa, ya que las escrituras son los de derechos y acciones y deseo tener escrituras de mi casa, para ver si puedo venderla.

    1. Estimada Mercedes Paredes
      Le recomiendo primeramente consultar en el municipio:
      1. Si está aprobada la construcción.
      2. Si se puede dividir el lote.
      3. Si no se puede dividir, la salida sería una declaratoria de propiedad horizontal.
      4. Una vez dividido el lote, o declarado en propiedad horizontal, hacer la poartición y adjudicación voluntaria en la notaría.
      Saludos

  15. Estoy por comprar una casa, y en la minuta que está elaborando mi abogado se indica que se renuncia a la justicia ordinaria y que nos sometemos a un arbitraje en la Cámara de Comercio en caso de conflicto. Por favor me podría indicar, qué es más beneficioso: someterse a la justicia ordinaria o al arbitraje, tanto desde el punto de vista de tiempo como de recursos económicos? Qué recomendaría usted doctor

    1. Estimado Gonzalo Pérez
      La Mediación y el Arbitraje son métodos alternativos a la solución de conflictos, que efectivamente permiten llegar a un arreglo en mediación o a un Laudo Arbitral en Arbitraje, de manera ágil en comparación a la justicia ordinaria.
      La parte del costo es la que efectivamente hay que analizar, pero el tiempo que se ahorra es mucho más valioso que el costo del arbitraje.
      Saludos

  16. Deseo firmar una promesa compraventa. Yo vivo en Quito y el comprador en Guayaquil. Por el tema de pandemia el comprador no ha podido venir a Quito para firmarla. Es posible que él firme con firma electrónica?

    1. Estimado José Merino
      Por el momento no estamos autorizados los notarios a realizar promesas de compraventa vía telemática, esperamos poder hacerlo muy pronto.
      Por lo que la recomendación sería que envié un poder especial para que una persona de confianza pueda firmar la promesa de compraventa.
      Saludos

  17. Dr. Arellano buenas tardes agradeciéndole de antemano por su ayuda brindada.
    Le quiero hacer una consulta, mi padre heredó unos terrenos por parte de mi abuelo quien ya falleció al igual que mi abuela, en un sector rural, mi padre le deja a cuidado de la madrasta para que los alquile ya que eran de pastoreo para ganado, esta señora coge y hace una escrituras falsas en el registro de la propiedad alegando que ella es la única heredera de las cosas de finado abuelo, y en el registro de la propiedad no sé cómo haría el abogado de ella hacen el levantamiento de una escritura para ella vender a su actual pareja, al enterarse mi padre que el nuevo dueño está vendiendo los terrenos le sigue juicio y se entera que han celebrado otra escritura, mi padre gana le dan la sentencia ejecutoriada a favor de mi padre, pero en el registro de propiedad no le quieren dar de baja la escritura falsa de la venta de la madrasta, como procedemos allí. Ojala usted me pueda guiar. Saludos y gracias

    1. Estimado Darwin
      Por lo visto se encuentra en la fase de ejecución de la sentencia, es el Juez el llamado hacer cumplirla, le recomiendo conversar con su abogado a fin de exigir al Registro de la Propiedad el cumplir con lo ordenado por el Juez.
      Saludos

      1. Muchas gracias por su valiosa ayuda, el abogado nos indica que hay que seguir otro juicio para dar de baja la escritura o la nulidad de la misma , no se si es necesario seguir otro juicio, usted como procederia en el caso de que le llevaran la sentencia ejecutoriada , saludos y gracias

  18. Deseo firmar promesa compraventa de una casa que está en Valle Chillos en Cantón Rumiñahui. Puedo firmar la promesa en su notaría que es del cantón Quito? O necesariamente debo acudir a una Notaría del Cantón Rumiñahui?

    1. Estimada Helen Cisneros
      La promesa de compraventa la puede firmar sin problema en cualquier notaría del Ecuador siempre y cuando concurran personalmente todas las partes.
      Saludos

  19. Mi esposo y yo tenemos disuelta la sociedad conyugal. Hace unos meses yo firmé una promesa compraventa para comprarnos una casa. Sin embargo, dado que él es el que va a recibir una liquidación laboral en su trabajo, hemos decidido que él firme las escrituras definitivas. puesto que con esa liquidación vamos a pagar la casa.
    1.- Hay algún problema con que yo haya firmado la promesa y él firme las escrituras? Qué implicaría eso, debemos hacer algún trámite para el cambio.
    2.- O será mejor que yo misma firme las escrituras definitivas, a pesar de que el monto saldrá de su liquidación?

    1. Estimada Azucena Valle
      La recomendación es hacer lo que en la realidad corresponda, es decir si la compra la va a realizar solo su cónyuge con su dinero, solo él debería firmar la compraventa.
      Saludos

  20. Estoy por firmar una promesa compraventa de un departamento por el que pagaré 85mil dólares. El avalúo catastral es de 91 mil dólares. Según revisé la tasa notarial para promesa con cuantía de 85mil es de 268,80 y para cuantía de 91mil sube a 403,20.
    Mi pregunta es, cuál de los 2 valores es el que se me cobrará para firmar la promesa?

    1. Estimado Ernesto Piedra
      Las tarifas notariales se encuentran establecidas en la Resolución 216-2017 del Pleno del Consejo de la Judicatura, en el que se establece en el inciso final del Artículo 25 “La base de la tarifa será el valor contractual, si este fuera menor al avalúo que consta en el catastro, regirá este último.”
      Por lo tanto en el sistema informático notarial se generará la facturar por el valor más alto.
      Saludos

  21. Mi madre cuando era soltera compró un terreno. Luego al casarse con mi padre construyeron con recursos de ambos la casa. Ahora mi madre ya murió y junto con mi padre queremos vender la casa. Nos asesoraron que el terreno al ser comprado antes del matrimonio no ingresó a la sociedad conyugal. Pero en cambio la casa si fue construida por mis dos padres.
    Con estos antecedentes,
    1.- En la escritura de compraventa está bien que comparezcamos mi padre y yo como vendedores o solamente debería comparecer yo? y
    2.- Qué documentos debemos adjuntar?

    1. Estimado Sergio Chasipanta
      Le recomiendo hacer la posesión efectiva, declarar el impuesto a la herencia en el formulario 108, inscribir la posesión efectiva en el Registro de la Propiedad, solicitar un certificado de gravamen con la inscripción de la posesión efectiva, y realizar la venta todos los hijos en calidad de herederos y el cónyuge sobreviviente por los derechos que pudiere tener en la construcción del inmueble.
      Saludos

  22. Tengo un departamento y quiero donarle a mi único sobrino. Él es menor de edad. Es posible?
    Qué requisitos necesito llevar a la notaría para poder hacer esta donación. Y como él es menor de edad, quién debe firmar en vez de él, sus padres?

    1. Estimada Merlisa Sánchez
      Efectivamente, aceptarían la donación sus padres.
      Lo primero que debe hacer es acercarse a donde su abogado a fin de que le ayude la la petición de la insinuación para donar, y redacte la minuta, luego de esto debe hacer el trámite de catastro y pago de impuestos en el municipio, y luego la firma de la escritura en la notaría.
      Saludos

  23. Yo firmé una promesa compraventa de una casa con mi madre viuda por el valor de $100 mil. Ella como vendedora y yo como compradora. Yo le pagué el dinero, pero tuvimos que firmar una promesa hasta que se regularice la propiedad y pueda venderse. Lamentablemente hace pocos días ella acaba de fallecer y ahora ya no será posible firmar las escrituras definitivas con ella. Cabe resaltar por otro lado que tengo 3 hermanos más.
    Qué debo hacer ahora? Para poder firmar la escritura definitiva?
    Y cuánto me cuesto todo el trámite

    1. Estimada Vanessa Sanpertegui
      Cuando una persona fallece, los herederos que aceptan la herencia son los llamados a cumplir los actos y contratos suscritos por la causante, es decir los hijos son los que deberán cumplir el contrato de promesa de compraventa o a su vez pagar la multa y devolver el dinero recibido.
      Le recomiendo hacer la posesión efectiva, declaración del impuesto a la herencia y luego la compraventa.
      Saludos

  24. Estoy por suscribir próximamente una escritura de compra de una propiedad, de la cual suscribí una promesa compraventa.
    Sin embargo por el tema de la Pandemia he adquirido deudas, por las cuales una institución financiera me ha seguido un juicio y está embargándome la casa en donde vivo.
    Cómo puedo hacer para que al momento de firmar la escritura de compraventa, el banco me embargue también este otro bien ? Qué alternativas existen? Me dijeron que una alternativa sería la de constituir PATRIMONIO FAMILIAR? Eso me ayudaría? Y si fuera así, como lo hago?

    1. Estimada Sara Mendez
      La primera recomendación es tratar de llegar a un acuerdo con el acreedor a fin de lograr un refinanciamiento de la deuda o un convenio de pago, a fin de que no se ejecute el embargo.
      Por otra parte para constituir patrimonio familiar es necesario la autorización judicial, y debemos recordar que no se puede constituir patrimonio familia en perjuicio de terceros.
      Saludos

  25. Soy la dueña de una propiedad que actualmente está a nombre de un Fideicomiso. Es decir en la cédula catastral consta el nombre del Fideicomiso. Una vez que yo culmine unos trámites el Fideicomiso pondrá luego a nombre mío la propiedad.
    Puedo ahora firmar una promesa compraventa prometiendo en venta esa propiedad y poniendo un plazo para que al culminar el trámite ya se pueda firmar las escrituras definitivas?

    Puedo firma esa promesa, a pesar de que en la cédula consta como titular el Fideicomiso?

    1. Estimada Ana Velez
      Hay que diferenciar entre lo que se puede y lo que se debe hacer, lo correcto sería que las escrituras del bien inmueble se encuentren a su nombre para que pueda vender o prometer vender.
      Una recomendación sería ceder sus derechos fiduciarios al comprador, a fin de que las escrituras de restitución fiduciaria o compraventa se realicen de forma directa entre el fideicomiso y el comprador.
      Saludos

  26. Mis hermanos y yo, somos propietarios de la herencia que nuestros padres fallecidos nos dejaron de un terreno con avalúo de 120 mil. Cada uno tiene la tercera parte (osea 40 mil). Ahora hemos decidido, con uno de mi hermano: tanto él como yo donarles a nuestros hijos. El tiene 1 hijo y yo tengo 2 hijos, mientras mi otro hermano que no tiene hijos va a permanecer como dueño de su tercera parte. Es decir vamos a donar los 80 mil. Todos nuestros hijos son menores de edad.

    1- Es posible hacer esto? Por favor indíqueme si es factible legalmente?
    2- En caso de que sí sea factible, como haríamos para que nuestros hijos comparezcan, si ellos no pueden firmar y son menores de edad?
    3.- Por favor me puede indicar si los pagos de impuestos al Municipio y a la Notaría serían sobre los 120 mil o sobre los 80 mil?

    1. Estimada Sandra Benitez
      Le recomiendo analizar si es prudente que de un solo lote sean varios dueños de derechos y acciones.
      Por otra parte, si se puede donar los derechos y acciones hereditarios a menores de edad, los que pueden aceptar la donación mediante sus ascendientes que pueden ser sus abuelos paternos o maternos.
      El costo de los impuestos y la notaría es de acuerdo al porcentaje del avalúo municipal del bien que se dona, es decir en este caso sobre los 80 mil.
      Saludos

  27. Yo le compre a mi padre su casa y le pagué un valor sobre ello mediante transferencia bancaria. Valor que consta señalado expresamente en la escritura y que incluso se ha adjuntado copia de dicha transferencia.
    En este caso, igual tengo que declarar el impuesto a la herencia ante el SRI? previo a inscribir la escritura o ya no es necesario?

    1. Estimado Fabian Manosalvas
      Si está justificado el pago, no es necesaria la declaración del impuesto a las donaciones.
      Saludos

  28. Mi madre y mis hermanos somos dueños de un inmueble. Yo voy a adquirir la propiedad en su 100% por compra a mi madre y por donación de mis hermanos. Es posible efectuar en una sola escritura todo esto, o debo de manera independiente firmar la compraventa de la parte de mi madre y en otro documento la donación de la parte de mis hermanos?

    1. Estimada Maricela Vinueza
      Efectivamente se pueden realizar los dos contratos en una misma escritura, no olvide las insinuaciones para la donación.
      Saludos

  29. Doctor espero que usted nos pueda ayudar, porque hemos acudido a varios abogados y tiene opiniones contrarias. El caso es que mi madre falleció hace poco y dejó una casa. Ahora esa casa es 50% de mi padre y 25% mío y 25% de mi otro hermano (según nos dicen por herencia). Los 3 hemos acordado dejar la casa a nombre de mi hermano ya que tanto mi padre como yo tenemos nuestras propias casas en donde vivir (y mi hermano no tiene donde).
    Un abogado nos ha dicho que podemos hacer una escritura de donación de derechos y acciones, en donde mi padre le dona a mi hermano su 50% y yo le dono el 25% y listo.
    En cambio otro abogado dice que esa figura no la recomienda, que él más bien recomienda hacer una partición en notaría, no sé exactamente qué implica esto.

    1. Qué recomiendo usted doctor?
    2. Qué costo tendría cada una de las alternativas, si la casa tiene avalúo de $95.000? en costo de notaría e impuestos. Cuál saldría más cara?

    1. Estimada Margarita Gonzaga
      La recomendación si están todos de acuerdo, es hacer la partición y adjudicación voluntaria en la notaría pública más cercana, en la que se adjudica la casa a su hermano, y de existir otros bienes o menaje de casa, también debe partirse y adjudicarse.
      Saludos

  30. Mi tía me ha vendido su departamento. El avalúo es de 95mil. Hemos fijado como precio de venta 30mil y ya le he transferido el valor. Queremos hacer la escritura de compraventa. Mi pregunta es la siguiente: es necesario añadir la constancia de este pago efectuado o no es necesario?

    1. Estimado Leonardo Pérez
      Efectivamente en la compraventa debe hacerse constar el precio y forma de pago, adicionalmente le recomiendo incorporar a la escritura el comprobante de depósito, cheque o transferencia bancaria por concepto de pago del precio.
      Saludos

  31. Doctor he ganado un juicio de Prescripción Adquisitiva de Dominio en el juzgado.
    Quiero saber si con la sentencia es suficiente para tener mi título de propiedad o debo acudir a la Notaría a firmar escrituras? Si debo acudir a la Notaría que nomás debo llevar?

    1. Estimada María Espinoza
      Le recomiendo solicitar las copias certificadas de la sentencia ejecutoriada en el juzgado, para que inicie el trámite en el GAD Municipal correspondiente respecto al catastro y pago de impuestos a la transferencia de dominio, luego acudir a la notaría a protocolizar la sentencia, certificado de gravámenes, pagos de impuestos, catastro municipal, cédula catastral y cédulas y certificados de votación de los adquirientes, para luego inscribir en el Registro de la Propiedad.
      Saludos

  32. Doctor. Estoy por comprar una casa que se encuentra en el Cantón Rumiñahui. Quiero saber si la escritura la puedo hacer en una Notaría que esté en Cantón Quito?. MI pregunta ,es porque el Municipio de Rumiñahui nos pide llenar un formulario de NOTIFICACION DE ALCABALA y otro de DECLARACION DE IMPUESTO A LA UTILIDAD EN LA TRANSFRENCIA DE DOMINIO, en los cuales deben también firmar el Notario. Es posible hacerlo en su notaria (en Quito)?

  33. Doctor. Voy a donar a mi hijo mi casa que está avaluada por el Municipio en 80 mil dólares. Para el cálculo de los impuestos, deseo saber si en la escritura debe constar que la cuantía es de 80mil o más bien la cuantía es cero (ya que se trata de una donación)?

    1. Estimado Miguel Cervantes
      La cuantía de la donación por ser gratuita es valor 0, más para efectos tributarios debe establecerse en el valor del avalúo catastral municipal.
      Saludos

  34. Doctor. Mis padres fallecieron y quedamos dos hijos. Mi hermano acordó donarme su 50% de derechos y acciones en la casa de mis padres para que la casa quede a mi nombre, ya que él si tenía casa y yo no. Estábamos por iniciar el trámite de donación y justo él se enfermó de COVID y finalmente falleció hace un mes. Mi hermano dejó 2 hijos: uno mayor de edad y otro menor de edad. Mi cuñada está de acuerdo en seguirme colaborando para que yo haga el trámite, así que ella ya hizo la posesión efectiva de su esposo. Mi pregunta es:
    Se puede hacer el trámite de donación tal como teníamos previsto? Ya que mi sobrino mayor de edad igual está dispuesto a firmar el trámite, pero no sabemos cómo obrar como mi sobrino que es menor de edad?
    Por favor su guía doctor.

    1. Estimado Cesar Chasipanta
      Por existir un menor de edad, se debe solicitar autorización judicial, para la donación, pero para esto se debe demostrar que el menor cuenta con los bienes suficientes para su subsistencia, y que la donación que va a realizar no le afecta a su congrua subsistencia.
      Saludos

  35. Mi madre me dio una propiedad. Pero actualmente la propiedad está a nombre de una fiduciaria en donde yo constó como Constituyente Beneficiario. Una vez se terminen de hacer unos trámites municipales que están pendientes la propiedad pasará a mi nombre. Puedo mientras tanto firmar una promesa compraventa de dicha propiedad? En la promesa lo que prometería en venta
    1. Es la propiedad, o
    2. Los derechos fiduciarios.
    3. O cualquier figura es válida

    1. Estimado Paul Martinez
      Le recomiendo consultar al administrador fiduciario en el estado en el que se encuentra la transferencia del bien a los beneficiarios, ya que podría realizar una cesión de derechos fiduciarios a favor del nuevo comprador, o a su vez la promesa de compraventa si el trámite de transferencia de dominio se encuentra avanzado.
      Saludos

  36. Estimado doctor una consulta: si una persona compra el 100% de los derechos de copropiedad de un inmueble, debe hacer luego una extinción de los mismos.. ? O por haberse reunido en el todas las cuotas, inmediatamente se convierte en propietario del bien como cuerpo cierto. ?

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