Solemnizar Partición de Bienes Hereditarios

Requisitos:

  • Petición suscrita y firmada por un abogado y los peticionarios.
  • Partida de defunción del causante
  • Documentos que acrediten la propiedad de los bienes (única y exclusivamente cuando haya bienes muebles ya que en el caso de inmuebles esta diligencia debe realizarse mediante escritura pública)

 

32 thoughts on “Solemnizar Partición de Bienes Hereditarios”

  1. Nuestros padres fallecieron dejando una casa que está avaluada en $95 mil dólares. En total somos 3 hijos, y los 3 estamos de acuerdo en vender la casa y repartirnos en partes iguales la ganancia. Al momento solo hemos hecho la posesión efectiva y nada más.

    1. Podemos vender la propiedad, solamente con las posesiones efectivas?
    2. Es mejor que hagamos una solemnización de partición de bienes hereditarios, tal como dice en su página web? De ser así cuanto nos costaría este trámite y que nomás debemos llevar de requisitos para tramitarlo?

    1. Estimado David Burneo
      Para vender la propiedad no es necesario haber realizado previamente la partición.
      La partición , no es otra cosa que la división o repartición voluntaria o judicial de los bienes dejados por el difunto, pero si todos los herederos están de acuerdo en vender un determinado bien lo pueden hacer sin problema.
      Saludos

  2. Nuestros padres dejaron cuatro departamentos y somos 5 hijos. En vida ellos ya le donaron un departamento a nuestra hermana menor y los otros tres departamentos los queremos repartir entre 3 hermanos, ya que le primero vive en el extranjero y no desea nada. Podemos, si todos estamos de acuerdo poner cada departamento a nombre de cada uno? Cómo lo podemos hacer? Y qué requisitos necesitamos? Y el costo también por favor.

    1. Estimado Abel Centeno
      Si están todos de acuerdo, se puede realizar la partición y adjudicación voluntaria en la notaría más cercana, sin problema.
      Respecto de su hermano que reside en el exterior deberá enviar un poder especial para que una persona de su confianza le represente en la partición. El poder debe estar apostillado u otorgado ante el cónsul o embajador del Ecuador en el País donde resida.
      Si no están de acuerdo, deberán acudir ante el Juez.
      Saludos

  3. Doctor mis padres dejaron en herencia dos propiedades (una casa y un terreno). Somos 5 hermanos y estamos de acuerdo en que la casa quede con la última hermana y el terreno con la penúltima hermana. Los otros 3 no requerimos quedarnos con nada, pues ya tenemos en donde vivir. El avalúo de las dos propiedades es de $140mil en total. Por favor nos puede indicar que nomás debemos llevar a su notaría para este trámite? y cuál es el costo?

    1. Estimada Isabel Suasnavas
      Lo que les recomiendo hacer es la partición voluntaria de la herencia en la notaría más cercana, para esto necesita la minuta con firma de abogado, el pago de impuestos en el Municipio donde se encuentren los inmuebles, certificados de gravámenes, pago del impuesto a la herencia de cada heredero, pago del impuesto predial del año en curso.
      El costo en la notaría de conformidad a la resolución 216-2017 del Consejo de la Judicatura equivale a 1.35 salarios básicos unificados del trabajador más IVA, aproximadamente 650 dólares.
      Saludos

      1. Doctor mucha por su ágil respuesta. Me dijeron que tal vez en este trámite, sea necesario hacer una publicación en prensa. Es eso correcto, o no sería necesario si todos mis hermanos firman la escritura?

  4. Doctor agradezco muchísimo que se tome el tiempo de responder todas las inquietudes de aquellos que somos los màs desprotegidos. Gracias por su pronta respuesta que me envió ayer. Yo fui quien pregunté por la partición voluntaria de la herencia de nuestros padres. Adicionalmente quería yo saber si para este trámite también se requiere hacer una publicación en prensa? o no es necesario?

  5. Señor Notario, mi caso es muy similar a uno de los ya expuestos. Nuestros padres murieron y dejaron una casa, yo estoy dispuesto a que la casa se le adjudique totalmente a mi hermano menor, puesto que yo sí tengo donde vivir. Según veo podemos en la misma notaría hacer el trámite de partición voluntaria. Sin embargo la casa está constituida como patrimonio familiar. Podemos igualmente hacer la partición extrajudicial o ya no es factible?

    1. Estimado Isaac Vásconez
      Previo a la partición y adjudicación voluntaria, debe levantarse el patrimonio familiar.
      El levantamiento lo pueden realizar en la notaría mas cercana.
      Saludos

  6. Buenas tardes doctor
    Mis hermanos y yo hemos decidido que las propiedades de nuestros padres queden a nombre de todos los hermanos ya hemos realizado la posesión efectiva.
    Mi pregunta es que tramite tendríamos que realizar para que se adjudique las dos propiedades.
    Gracias por su apoyo.

    1. Estimada María Castro
      La recomendación es hacer la partición y adjudicación voluntaria ante notario público, no olvide realizar la declaración del impuesto a la herencia, y de acudir donde su abogado a fin de que le redacte la minuta.
      Saludos

  7. Estimado Dr.
    Qué diferencia hay entre la partición de bienes hereditarios y la partición extrajudicial y adjudicación de bienes?
    Es necesaria en todos los casos la autorización del municipio para proceder con la partición?
    Deben adjuntarse los pagos de los impuestos a la herencia?
    Muchas gracias por ayuda Dr.

    1. Estimada DALYS
      La partición de bienes hereditarios puede ser, vía judicial, si los herederos no están de acuerdo, o vía extrajudicial en una notaría si todos están de acuerdo, en todos los casos, en los que se vaya a dividir o fraccionar un bien inmueble se necesita la autorización previa del GAD Municipal de la subdivisión o fraccionamiento de ser el caso.
      En todos los casos es necesario la declaración del impuesto a la herencia, formulario 108 y su anexo.
      Saludos

  8. Saludos Cordiales.
    Juan murió dejando un solo inmueble y solo heredero menor de edad, su madre tramitó la posesión efectiva a favor del menor, lo cual fue inscrito en el Registro de la Propiedad. ¿Qué tramite notarial o judicial se debe hacer para adjudicar dicho bien al menor de edad? Tomando en cuenta que normalmente cuando existen más herederos se hace la partición ya sea judicial o extrajudicial.
    El causante era soltero.

    Muchas gracias por la guía.

    1. Estimado SENKER DALTON ARÉVALO VAZQUEZ
      Cuando existen menores de edad es importante realizar el inventario solemne ante Juez, y luego proceder a la adjudicación vía judicial citando por la prensa a los herederos presuntos y desconocidos.
      Saludos

  9. Deseamos hacer la partición y adjudicación de dos terrenos que dejó el causante. Existe cónyuge superviviente y 8 hijos, la idea que un terreno sea adjudicado a una de las hijas y el otro sea adjudicado a 4 hijos, esto por común acuerdo entre todos. Consultando en una notaría nos señalaron que hay que realizar primero una ACTA DE SOLEMNIZACIÓN DE BIENES HEREDITARIOS que con esto se rompe el estado de indivisión de la herencia y luego de ello hacer una escritura de PARTICIÓN Y ADJUDICACIÓN, es decir dos documentos notariales que de su lectura me parecen cumplir la misma finalidad. ¿Es necesario hacer esta acta de solemnización y por separado la escritura de partición y adjudicación o es posible realizarlo en un solo acto? Gracias por su gentil guía

    1. Estimada Andrea Fierro
      Efectivamente debe realizarse la solemnización de la partición de bienes hereditarios, y se puede realizar en el mismo acto con la partición y adjudicación voluntaria..
      Art. 18 Numeral 37 de la Ley Notarial.- Solemnizar la partición de bienes hereditarios mediante la declaración de las partes, lo que se legalizará con la correspondiente petición, reconocimiento de la firma de los solicitantes y los documentos que acrediten la propiedad del causante sobre los bienes.
      Saludos

  10. Doctor, felicitaciones por su excelente servicio y atención. Una consulta, ¿es necesario hacer la partición o basta con la posesión efectiva y pago del impuesto si ni la viuda ni los hijos presentan discrepancias? Si, una vez realizada la posesión efectiva, los hijos quieren pasar todos los bienes a su madrea (la viuda), ¿Qué deben hacer?

    1. Estimado Pedro C
      Muchas gracias por sus felicitaciones, es necesario y recomendable hacer la posesión efectiva y la declaración del impuesto a la herencia en el formulario 108 y su anexo, a fin de evitar multas, posteriormente les recomiendo hacer la partición y adjudicación voluntaria en la notaría, una opción podría ser adjudicar a su madre el usufructo de por vida de el o los bienes y a los hijos la nuda propiedad.
      Saludos

  11. Dr buenas tardes, Santiago M l e saluda, por favor se puede hacer la partición extrajudicial de un inmueble que hay construcciones de los herederos, y en la escritura adjudicarse derechos y acciones sin el fraccionamiento municipal? Gracias.

    1. Mis padres fallecieron y somos 4 los hijos que tenemos inscrita la posesión efectiva en el registrador de la propiedad de un terreno. Uno de mis hermanos esta renuente a hacer que todo se maneje lo legal en forma voluntario ¿Con que juicio debemos de empezar los tres hermanos para solucionar este caso?

      1. Estimado Salvador Delgado
        Lo primero es tratar de llegar a un acuerdo, para lo cual puede invitar a todos sus hermanos a un centro de mediación, de no llegar a un acuerdo, puede iniciar el juicio de inventarios, y posteriormente el de partición judicial.
        Saludos

  12. Buenas tardes Doctor una consulta deseamos hacer la partición y adjudicación entre herederos de dos propiedades y dos vehículos en las cuales los dos hermanos nos adjudicamos la casa y los vehículos, nuestra madrastra se adjudicará el departamento. Como sería el procedimiento por favor

    1. Estimada Tatiana
      Le recomiendo contratar un abogado a fin de que redacte la minuta y recabe la documentación para hacer la partición y adjudicación voluntaria en la notaría más cercana.
      Saludos

  13. Estimado Doctor, tenga la bondad, soy hijo único, mi madre falleció y quedamos mi padrastro y yo. Mi madre dejó una casa que la compró de soltera por tanto soy heredero único del bien. ¿Debo hacer la partición y adjudicación del bien en la notaría para que pasé a mi nombre?, o que otro trámite debería hacer como heredero único? Gracias por su ayuda

    1. Estimado Edison
      Le recomiendo hacer la posesión efectiva, y la declaración y pago del impuesto a la herencia en el SRI, luego inscribir la posesión efectiva en el Registro de la Propiedad del cantón donde se encuentre el o los inmuebles.
      La partición y adjudicación debe realizarse de todos los bienes muebles e inmuebles dejados por su madre, por lo que si estuvo casada debe tener bienes o menaje de casa, dinero, joyas, entre otros, que deben partirse.
      Saludos

  14. Somos 5 hijos. -Casados-, mi madre está viva y, con mi padre +, quien falleció hace más de 15 años hicieron: una casa de tres plantas que tiene patrimonio familiar por el ministerio de la ley y dos lotes de terreno sin gravamen alguno; Un heredero -descendiente- falleció dejando hijos menores de edad todos -entre 12 y 17 años-. Ya hicimos el inventario solemne hace años y está sentenciado y, hace poco, actualizamos los valores de los inmuebles, con un perito; además, como el proceso empezó en un juzgado civil se resorteo por el 2012 a otro juez y luego, hace un par de años, a uno de la niñez, donde permanece. Pregunta: ¿Para demandar la partición podríamos hacer levantar el patrimonio en una notaría o necesariamente tendríamos que solicitarlo como diligencia previa ante el juez del inventario? La madre puede acudir directamente para este trámite y posterior inventario, como representante de los menores, o tendríamos que sacar un curador para ellos. Gracias de antemano.

    1. Estimado Martín
      Dentro del proceso de partición, debe comparecer la medre de los menores de edad en calidad de Representante legal, no hace falta nombrarles un curador, respecto del patrimonio familiar, debe solicitarse al mismo juez, ya que vía notarial no se puede hacer por existir menores de edad, y por qué en la notaría solo se puede levantar para subrogar el patrimonio en otro bien.
      Saludos

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