Extinción del Patrimonio Familiar

La extinción de patrimonio familiar debe hacerse a petición de parte.

En los casos en que el patrimonio familiar se constituye como mandato de la Ley, deberá adicionalmente contarse con la aceptación de las instituciones involucradas. Si tales instituciones ya no existen, están inactivas, liquidadas o canceladas o no hay la documentación de las mismas en el órgano regulador competente y así se certifica, no será necesaria su aceptación. Es importante recordar que: en este caso se requiere el certificado de la inexistencia, cancelación o liquidación de la institución involucrada.

Art. 851 .- [Causas de extinción].- Son causas de extinción del patrimonio familiar ya constituido:

  1. El fallecimiento de todos los beneficiarios, si el constituyente es célibe;
  2. La terminación del estado de matrimonio, siempre que hubieren fallecido los beneficiarios;
  3. El acuerdo entre los cónyuges si no existiere algún hijo o nieto de uno de ellos o de ambos, que tuviere derecho a ser beneficiario; y
  4. La subrogación por otro patrimonio que podrá ser autorizada por el juez, o el notario o notaria previa solicitud del instituyente. El juez o el notario o notaria calificará la conveniencia en interés común de los beneficiarios.

Requisitos:

  • Petición con firma de abogado
  • Certificado de gravámenes (actualizado) del Registro de la Propiedad
  • Pago del Impuesto Predial
  • Copias de cédula(s) y papeleta de votación del dueño del inmueble
  • Copias de cédula(s) de (2) testigos que no sean familiares y que vivan en el cantón  

*Es necesaria la comparecencia de las partes.

201 thoughts on “Extinción del Patrimonio Familiar”

  1. Mi padre va a renunciar a los gananciales en este caso solo es la casa. En la notaria nos pidieron que se haga la extinción de patrimonio pero mis padres (madre y padre) no han fallecido. Esto es correcto que se haga?

    1. Estimada Esther
      El Patrimonio Familiar es una institución que se encuentra amparada a nivel Constitucional.
      El Código Civil en su Artículo 838 establece: [Derechos del beneficiario y del instituyente. Limitación del dominio].- Los beneficiarios y el instituyente del patrimonio familiar, en su caso, tendrán derecho a vivir en la casa, cultivar el campo y aprovechar en común los frutos del inmueble. El acto constitutivo del patrimonio familiar no significa enajenación, sino tan sólo limitación del dominio.
      Por lo tanto es correcta la recomendación del Notario, ya que no podría renunciar a los gananciales de la sociedad conyugal, si se encuentra constituido patrimonio familiar.
      Saludos

      1. Estimado y en caso de haber un bien que está constituido en patrimonio familiar y no se está aprovechando de esta propiedad todos los herederos sino solo algunos, que ya prácticamente se han adueñado de esta propiedad como se debe hacer para levantar el patrimonio familiar.

        1. Estimada Ana Pérez
          Le recomiendo acudir a un centro de mediación a fin de llegar a un acuerdo, de no ser posible, le recomiendo demandar el inventario de los bienes dejados por el causante y posteriormente la partición.
          Saludos

  2. He estado buscando un poco por posts de alta calidad o entradas en blogs sobre estos temas. Explorando en Google por fin encontré este blog. Con lectura de esta información, estoy convencido que he encontrado lo que estaba buscando o al menos tengo esa extraña sensacion, he descubierto exactamente lo que necesitaba. ¡Por supuesto voy hacer que no se olvide este blog y recomendarlo, os pienso visitar regularmente.

    Saludos

    1. Que gusto, y muchas gracias por sus palabras.

      Esperamos seguir abordando temas del derecho notarial que necesitan ser revisados.

      Saludos

  3. Mis padres fallecieron pero dejaron una casa, la cual tenía patrimonio familiar, en ella está viviendo un hermano con su familia, somos tres hermanos más ,los cuales vivimos en el extranjero, lo que queremos saber es si mi hermano que vive en la casa se la puede coger, porque me han dicho que viviendo más de 5 años se la puede coger, que podemos hacer no la queremos vender porque es la casa en donde vivimos con mis padres, pero no confiamos en mi hermano, pero me han dicho que al tener patrimonio familiar no lo puede hacer

    1. Estimada Sonia
      Si sus padres fallecieron, la primera recomendación es hacer la posesión efectiva de los bienes dejados por sus padres, inscribir esta posesión efectiva en el registro de la Propiedad del cantón donde se encuentre el inmueble, hacer la declaración del impuesto a la Herencia (Formulario 108), para esto debe solicitar su clave para realizar declaraciones de impuestos por internet.
      Luego le recomiendo nombrar un Administrador Común, que podría ser su hermano que vive en el inmueble, a fin de que lo administre y lo mantenga.
      Usted y sus hermanos son beneficiarios del Patrimonio Familiar, y en teoría todos podrían vivir en esa propiedad o lucrar de ella.
      El problema surge si Usted y sus hermanos no hicieron lo antes mencionado, y su hermano se encuentra como señor y dueño de la propiedad, en ese caso si podría demandar ante un Juez la prescripción extraordinaria de dominio y de ganar el juicio pasar a ser propietario del bien.
      Saludos

    2. Te recomendaría que realices una posesión efectiva del bien inmueble, para que de esa forma si quisiera levantar el patrimonio para luego vender, le exijan la comparecencia del otro heredero. Lo único q se debería considerar es el pago de impuesto a la herencia que generaría la posesión, siempre que el familiar no tenga 7 o más años de fallecido.

  4. Buenos días
    Tenemos una casa que tiene patrimonio familiar, la situación está en que nos pensamos en divorciar y no queremos vender ni partir la casa, nos han dicho que debemos levantar el patrimonio familiar para hacer donación a los hijos con cláusula de usufructo.

    1. Estimada Rosa
      Si su deseo y el de su pareja es el donarles la propiedad a sus hijos, reservándose el derecho de usufructo de por vida, efectivamente primero se debe levantar el patrimonio familiar y o cualquier gravamen o prohibición que pudiere existir, es decir la propiedad se de encontrar totalmente saneada.
      Saludos

  5. Si sólo la madre muere, y mi hermana aún vive en la casa que mis padres vivieron. Puede ella obtener su Derecho de Posesión, toda vez que ya vive ahí siete años y mi madre falleció hace ocho. Puede ella reclamar para sí esa vivienda.

    1. Estimado Félix
      Cuando una persona fallece sin haber otorgado testamento, le suceden sus herederos, y en el presen te caso al existir hijos, los herederos universales son ellos.
      Lo recomendable es hacer la posesión efectiva de los bienes ante un Notario Público e inscribirla en el o los registros de la propiedad donde existan bienes.
      El segundo paso es declara los impuestos a la herencia, y nombrar un administrador común de la herencia.
      Si usted cumple con estas recomendaciones no tendrá problemas posteriores, y su hermana no podrá reclamar para sí esa u otra propiedad.
      Saludos

    1. Estimado Daniel
      Debe sacar un Certificado de gravámenes en el Registro de la Propiedad del lugar donde se encuentre el inmueble, en este caso en el Registro de la Propiedad de la Ciudad de Guayaquil.
      En este certificado podrá verificar si está constituido patrimonio familiar, o si existe algún otro gravamen u observación.

      Saludos

  6. SALUDOS: Para levantar el patrimonio familiar cuyo beneficiario fue soltero sin hijos y ya falleció, además la institución donde se constituyó el bien como patrimonio familiar ya se encuentra liquidada, como procedo para que se extinga ese Patrimonio constituido, que documentos y que proceso debo realizar y donde realizarlo?
    Tal vez es necesario la vía judicial solicitando autorización para que extinga?
    gracias

    1. Estimado Elvis
      Debe hacerlo ante un Notario público, a petición del o los propietarios, con la firma de abogado, adjuntando la partida de defunción y una certificación de que la institución se encuentra liquidada y cancelada.
      Saludos

  7. Para vender un terreno que ya fue registrado en El Registrador de la propiedad, y donde existen hijos menores de edad, se debe levantar patrimonio familiar o no y cuáles serían los pasos a seguir?

    1. Estimado Javier
      Efectivamente se debe levantar todos los gravámenes y prohibiciones, pero al ser propietarios menores de edad, se de contar previamente con una autorización judicial, para lo cual debe contratar un abogado en libre ejercicio profesional que le patrocine.
      Saludos

  8. Buenas tardes tengo una pregunta mi ex marido quiere que le de 2.000 dólares por la parte que le corresponde del solar que tenemos, con un documento firmado ante el notario, porque él quiere comprar en otro lugar, tenemos 8 años separados, ahora yo vivo con mis 5 hijos. Ya están los tramites de la escritura en proceso, la van a entregar en patrimonio familiar, puedo hacer este trámite antes que entreguen escritura y después de esto ya no tendrá el señor derecho a reclamar nada. O que seria lo recomendable .espero que me ayuden con esta inquietud.

    1. Estimada María
      Si el bien fue adquirido cuando estaban casados, lo más probable es que la escritura salga a nombre de los dos, a pesar de que en la actualidad estén divorciados.
      La recomendación es que una vez que cuenten con la escritura de propiedad, soliciten la extinción del patrimonio familiar, para luego proceder a la liquidación de los bienes de la sociedad conyugal.
      Saludos

  9. Buen día la pregunta es la siguiente, mi madre falleció y quedamos como herederos mis tres personas que ya somos mayores de edad y obviamente mi padre en la parte que le corresponde, siempre nos manifestaron que la propiedad está en patrimonio familiar ahora queremos vender el bien y el abogado nos dice que en el certificado no existe prohibición, pero la otra persona como va hacer un crédito le han dicho que necesitan un certificado donde conste que el bien no está en patrimonio familiar que puedo hacer

    1. Estimado Vinicio
      Le recomiendo solicitar un certificado de gravamen en el Registro de la Propiedad donde se encuentra ubicada la propiedad, en este certificado puede verificar si está o no constituido patrimonio familiar.
      Si en el certificado le sale con Patrimonio Familiar, para poder vender el bien necesita levanta el patrimonio familiar, para esto debe reunir los requisitos establecidos en la parte superior de esta página, el levantamiento lo pueden hacer por la causal de subrogación.
      Para vender o levantar el Patrimonio Familiar, necesita el certificado de gravamen.
      Saludos

  10. Estimados señores, grato será la ayuda que nos brinden a la siguiente inquietud, un lote de terreno adquirido al ex-ierac en 1964, los propietarios de entonces están fallecidos, actualmente hemos quedado herederos (un hijo, nietos y bisnietos) sobre el lote pesa patrimonio familiar. Cual o quienes o todos juntos debemos solicitar la cancelación de dicho patrimonio familiar. Gracias de antemano.

    1. Estimado Luis
      La extinción del patrimonio familiar lo deben solicitar los propietarios del inmueble, si ya fallecieron, lo deben solicitar todos los herederos.
      La extinción la pueden realizar en la notaria, por la causal de subrogación, para esto debe contar con la petición firmada por todos los herederos y de su abogado de confianza, adicional se debe solicitar la declaración juramentada de dos testigos, en la que declaren el beneficio para los propietarios de extinguir el patrimonio familiar.
      Saludos

  11. Buenos Días Sr. Asesor. Mi pregunta es que mi ex marido me cede la casa que tenemos en común tenemos 2 hijos mayores de edad ya tramité la extinción de patrimonio. Que pasos o trámites necesitan hacer mi apoderada y el apoderada de mi ex marido ya que los dos estamos fuera de país. Gracias sus profesionales Consejo. Atte. Ignacia

    1. Estimada Ignacia
      Si el bien inmueble fue adquirido dentro de la sociedad conyugal, es decir cuando estuvieron casados, es necesario liquidar la sociedad de bienes, en esta liquidación se puede adjudicar a Usted la casa, y de existir más bienes en esta misma liquidación se puede establecer la forma de repartirlos.
      Referente a los poderes, se debe revisar si los mandatarios están facultados a realizar la liquidación de la sociedad conyugal.
      Saludos

      1. Hola muy buenas tardes tenemos un problema la casa que dejó mi suegra esta en patrimonio familiar ella falleció, pero ella estaba casada pero el señor automáticamente cogió la mitad de la casa sin un papel que le diga que debió hacer esto en el matrimonio son 6 hijos vivos están 4 dos de padre y madre y 2 de otros compromiso pero el patrimonio se hizo con tos los hijos incluidos de matrimonio y los que tubo la señora aparte pero el señor este los quiere sacar de la casa porque según solo los del matrimonio les pertenece y ah los otros hijos de la señora las escrituras están en nombre de mi suegra

        1. Estimado Javier
          Cuando una persona fallece los herederos son todos los hijos, en partes iguales, si su suegra adquirió el inmueble cuando estaba casada, el 50% del inmueble le pertenece al cónyuge, y el otro 50% a todos los herederos.
          Le recomiendo contratar un abogado para que siga un juicio de inventarios y luego la partición judicial.
          Saludos

          1. Hola buenas noches necesito que me oriente, en la escritura de un lote de terreno dice: (el lote adjudicado queda constituido en pratrimonio familiar), quiere dar por donacion a la dueña del lote que en realidad le corresponde porque la que consta como dueña en la escritura es su madre, solo le dio comprando a la hija que estaba ausente en el extranjero, que pasos debería seguir… mil gracias por su ayuda.

          2. Estimado Patricio Buñay
            Le recomiendo levantar el patrimonio familiar a fin de que la medre pueda donar el inmueble a su hija.
            Saludos

  12. Buenas noches una pregunta, quisiera me orienten en lo siguiente, se puede hacer la extinción del patrimonio familiar , porque mis hijos ya cumplieron la mayoría de edad, conforme lo que dice el Art. 849 del Código Civil en su contenido; o necesariamente se debe hacer por uno de los numerales del Art. 851 del Código Civil, especialmente por el número 4 la subrogación. Por su atención mis agradecimientos.

    1. Estimada Emilia Pérez Betancourt
      Las causas para extinguir el Patrimonio Familiar se encuentran expresamente el Artículo 851 del Código Civil, y la única causal por la que se puede extinguir el Patrimonio Familiar ante un Notario es la Subrogación, para lo cual me permito transcribir la mencionada disposición:
      Art. 851 (Ex: 868).- [Causas de extinción].- Son causas de extinción del patrimonio familiar ya constituido:

      1. El fallecimiento de todos los beneficiarios, si el constituyente es célibe;

      2. La terminación del estado de matrimonio, siempre que hubieren fallecido los beneficiarios;

      3. El acuerdo entre los cónyuges si no existiere algún hijo o nieto de uno de ellos o de ambos, que tuviere derecho a ser beneficiario; y,

      4. La subrogación por otro patrimonio que podrá ser autorizada por el juez, o el notario o notaria previa solicitud del instituyente. El juez o el notario o notaria calificará la conveniencia en interés común de los beneficiarios.
      Saludos

  13. Buenas tardes mi madre tiene un terreno en la Cooperativa del Ejercito Nacional y tiene un patrimonio familiar ahora desea vender el lote pero necesita quitar el patrimonio familiar. Lo cual la Cooperativa dice que debe cancelar el 50% de un salario básico a la Cooperativa si no, No le otorgara el alza del patrimonio esto es correcto o no

    1. Estimada Estefanía Pozo
      El Requisito establecido en el Artículo 18 numeral 10 de la Ley Notarial establece:
      ..”En los casos en que el patrimonio familiar se constituye como mandato de la Ley, deberá adicionalmente contarse con la aceptación de las instituciones involucradas…”
      No existe una disposición legal que establezca el costo de la emisión de esta aceptación.
      Saludos

  14. Buenas tardes,
    Mi madre falleció hace 7 años, mi madre tuvo 4 hijos, dejando 3 herederos directos y 2 herederos indirectos (herederos de 1 hijo fallecido) ya se hizo la posesión efectiva.
    El bien inmueble son 2 solares pero una sola escritura y en él estamos viviendo mi persona en un solar y un sobrino (heredero indirecto del 12.5%) en el otro solar, no se puede dividir en 4 partes por la forma como están hechas las casas. Mis 2 hermanos me ceden o venden su parte pero mi sobrino que está viviendo en la casa no quiere firmar la solicitud de levantamiento de patrimonio que hicimos ante el municipio de Guayaquil y no quiere firmar porque actualmente él está viviendo ahí y ocupa el 50% del bien, obviamente no le conviene y es una persona muy problemática.
    Que puedo hacer para solucionar este inconveniente ya que la casa se está deteriorando porque no se le da mantenimiento ya que aún tenemos ese problema sin resolver.
    Si todos me ceden sus derechos hereditarios yo tendría el 87.5% del bien, pero el municipio respondió que para levantar el patrimonio se necesita la firma de todos los herederos y mi sobrino no quiere firmar.
    El abogado que manejaba el caso no me sabe asesorar lo que me dice es que espere y ya tengo 5 años en esta situación, no sé qué hacer.

    1. Estimada Lolita
      Efectivamente si uno de los beneficiarios se opone o no quiere levantar el patrimonio familiar no se puede extinguir.
      Lo que le recomiendo es nombrar un administrador de conformidad al artículo 842 del Código Civil:
      “Art. 842 (Ex: 859).- [Administración].- Corresponde a los cónyuges la administración del patrimonio familiar, si ambos lo han constituido, siguiendo reglas análogas a las de la administración de la sociedad conyugal.
      En caso de muerte o de impedimento legal de uno de los cónyuges, le reemplazará el otro, y a falta de ambos, el administrador que nombraren los beneficiarios mayores de edad y el curador o curadores que, de acuerdo con las leyes, representaren a los menores beneficiarios.
      Puede la jueza o el juez nombrar administrador cuando la mayoría de los que deben aprovechar de la cosa común, así lo determinare. Para hacerlo, seguirá el procedimiento voluntario previsto en el Código Orgánico General de Procesos.
      El divorcio de los cónyuges instituyentes no se inscribirá en el Registro Civil, sino cuando hubiesen acordado, entre ellos, la administración del patrimonio familiar, aprobado por el juez.
      La administración del patrimonio familiar instituido por un célibe, corresponderá a la persona que designare el instituyente, quien podrá designarse a sí mismo. Con todo, en cuanto al aprovechamiento de frutos se estará a lo dispuesto en el inciso 3o. del presente artículo.
      Puede el juez nombrar administrador cuando la mayoría de los que deben aprovechar de la cosa común, así lo determinare.”
      Saludos

    1. Estimado ANGEL LEON PINCAY
      Para poder levantar el patrimonio familiar vía notarial, se necesita la carta en la que la Municipalidad indica expresamente que no se opone al levantamiento del patrimonio familiar.
      Si no se puede obtener este consentimiento, no se puede levantar en una notaría.
      Saludos

  15. Saludos Cordiales
    Por Favor Informarme ¿Cómo extinguir el patrimonio familiar de un bien que a la fecha de constituirse el mismo el constituyente era Célibe? y muchos años después contrajo matrimonio y conformo una familia.
    Anticipo Agradecimiento

    1. Estimado Diego
      El Patrimonio Familiar se extiende a su familia, es el fin de esta institución, sin importar que la constitución del mismo se la haya realizado cuando era célibe.
      Códigoi Civil Art. 835 (Ex: 852).- [Facultad de constituir patrimonio familiar].- El marido, la mujer o ambos conjuntamente, si son mayores de edad, tiene derecho de constituir, con bienes raíces de su exclusiva propiedad, un patrimonio para sí y en beneficio de sus descendientes, quedando aquellos bienes excluidos del régimen ordinario de la sociedad conyugal y de toda acción de los acreedores.
      Saludos

        1. Estimado Mauricio
          Efectivamente, siempre y cuando se justifique el beneficio que tendría el menor de edad con el levantamiento y la posterior venta.
          Saludos

  16. Hola mi tía va donarle una casa a mi esposo pero en la notaria piden la extinción del patrimonio familiar la cual mi tía es única dueña de la casa tiene 4 hijos pero no quiere dejársela a nadie sino a mi esposo que tiempo dura este documento

    1. Estimada Viviana
      Efectivamente si el bien inmueble está constituido Patrimonio Familiar, no puede venderse, donarse o transferirse mientras no se extinga el patrimonio familiar.
      Le recomiendo contratar un abogado a fin de que le asesore cómo y en qué casos se puede extinguir el patrimonio familiar, para que su tía pueda proceder a la donación.
      Saludos

  17. Por favor, quisiera que me oriente, en el Banco de la Vivienda, se está solicitando como uno de los requisitos presentar declaración juramentada de los solicitantes, pero mi padre se halla fuera del país, puede él enviar una declaración juramentada hecha en un consulado y/o podría enviar un poder a mi madre para que ella haga la declaración juramentada a nombre de los dos. gracias por la respuesta.

    1. Estimado Gustavo Amagua
      Le recomiendo enviar un poder especial a su madre en la que tanto su padre como Usted le faculten a hacer la declaración juramentada, solicitar la extinción y/o subrrogación del patrimonio familiar, y hacer los trámites en Notarías, Registro de la Propiedad, Municipios y en el Banco de la Vivienda.
      El poder lo pueden otorgar ante el cónsul o embajada del Ecuador más cercano, si es ante notario publico de otro país este debe estar debidamente apostillado.
      Saludos

  18. Dr. Buenas noches, muchas gracias por compartir sus conocimientos.
    Tengo un caso mi cuñado falleció, tiene su esposa y cuatro hijos, dos menores de edad. El tiene una casa compranda con crédito del biess, con patrimonio familiar, el asunto es que ahí vive 9 años la hermana del difunto ahora dice que el ha dicho que le iba a vender (se le podría vender con patrimonio ? ) , pero lo cual los herederos ya no quieren, el temor es si ella puede seguir un juicio de prescripción?, porque con el fallecimiento ya terminó la deuda.
    Muchas gracias por su gentil respuesta..

  19. Tengo una casa que quiero vender como hago para hacer el levantamiento de patrimonio familiar cuanto tiempo se demora y cuáles son los requisitos para el trámite por favor necesito ayuda

    1. Estimada Vanessa
      En los casos en que el patrimonio familiar se constituye como mandato de la Ley, deberá adicionalmente contarse con la aceptación de las instituciones involucradas. Si tales instituciones ya no existen, están inactivas, liquidadas o canceladas o no hay la documentación de las mismas en el órgano regulador competente y así se certifica, no será necesaria su aceptación. Es importante recordar que: en este caso se requiere el certificado de la inexistencia, cancelación o liquidación de la institución involucrada.
      Art. 851 .- [Causas de extinción].- Son causas de extinción del patrimonio familiar ya constituido:
      1. El fallecimiento de todos los beneficiarios, si el constituyente es célibe;
      2. La terminación del estado de matrimonio, siempre que hubieren fallecido los beneficiarios;
      3. El acuerdo entre los cónyuges si no existiere algún hijo o nieto de uno de ellos o de ambos, que tuviere derecho a ser beneficiario; y
      4. La subrogación por otro patrimonio que podrá ser autorizada por el juez, o el notario o notaria previa solicitud del instituyente. El juez o el notario o notaria calificará la conveniencia en interés común de los beneficiarios.
      Requisitos:
      • Petición con firma de abogado
      • Certificado de gravámenes (actualizado) del Registro de la Propiedad
      • Pago del Impuesto Predial
      • Copias de cédula(s) y papeleta de votación del dueño del inmueble
      • Copias de cédula(s) de (2) testigos que no sean familiares y que vivan en el cantón
      *Es necesaria la comparecencia de las partes.
      El tiempo que toma en la notaría es un día, luego debe inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad, esto le toma una semana aproximadamente.
      Saludos

  20. Buenas tardes yo estoy haciendo el trámite de alzar el patrimonio familiar con mis hermanos de la casa de mis papas pero no entiendo que debo hacer porque me piden unos papeles confusos si me puede ayudar con eso

    1. Estimada Nelly
      La única causal por la que se puede extinguir el patrimonio familiar en una notaría es por subrogación, y los requisitos son los siguientes:

      • Petición con firma de abogado
      • Certificado de gravámenes (actualizado) del Registro de la Propiedad
      • Pago del Impuesto Predial
      • Copias de cédula(s) y papeleta de votación del o los dueños del inmueble
      • Copias de cédula(s) de (2) testigos que no sean familiares y que vivan en el cantón
      • En los casos en que el patrimonio familiar se constituye como mandato de la Ley, deberá adicionalmente contarse con la aceptación de las instituciones involucradas. Si tales instituciones ya no existen, están inactivas, liquidadas o canceladas o no hay la documentación de las mismas en el órgano regulador competente y así se certifica, no será necesaria su aceptación. Es importante recordar que: en este caso se requiere el certificado de la inexistencia, cancelación o liquidación de la institución involucrada.
      Saludos

  21. Buenas tardes
    Mi hermano y yo heredamos una casa de mis padres, ellos ya fallecieron y luego hicimos el traspaso de la casa a nombre de los dos. En la actualidad mi hermano vive en la casa, pero de la totalidad del terreno su casa tiene 3 metros demás de los cuales serían míos. Yo no he construido nada. En ese terreno porque quiero que se divida en partes iguales. Así poder construir y vivir así porque estoy viviendo en otro país. Además sus hijos hicieron un negocio y tiene una multa en el municipio. Que puedo hacer?
    Muchas gracias

    1. Estimada Mary
      Le recomiendo hablar con su hermano a fin de que contraten un arquitecto para realizar la división o fraccionamiento de la propiedad, aprobar en el municipio donde se encuentre el inmueble, para luego de lo cual hacer la partición y adjudicación (es decir que cada uno sea dueño de un lote).
      Si el municipio no permite el fraccionamiento por ser muy pequeño el lote, se puede Declarar en Propiedad Horizontal.
      Siempre que las partes estén de acuerdo, se puede ver la mejor solución.
      Saludos

  22. Buenas tengo una duda
    Mi papá falleció ya hace 20 años mi mamá aún vive mi papá dejo terrenos para algunos de sus 8 hijos que tuvo en su otra relación ahora mi mamá quiere vender un pedazo de terreno pero en la escritura esta mamá y papá de seguro tiene patrimonio y como mi papá falleció los hijos de el aún tienen derecho reclamar así le hayan dejado casas aparte porque desde que falleció no reclaman nada y me dicen que pasando un tiempo y no reclaman los herederos puedo notificar a un juez de un bien olvidado de antemano espero su respuesta

    1. Estimado Francisco
      Le recomiendo contratar un Abogado, a fin de que de ser viable demande la prescripción extraordinaria de dominio en razón del tiempo transcurrido.
      O a su vez vender la propiedad su madre y todos los herederos de su padre.
      Saludos

  23. Un primo de nombres JUAN casado y con tres niños compró una casa al BEV hace 30 años y la casa con el transcurso del tiempo fue pagada en su totalidad por mi primo JUAN. Luego su mujer viajó a España con los tres niños y se casó con otra persona y se quedó viviendo en España con su nueva familia y sus tres niños que ahora todos tienen más de 25 años de edad. MI primo JUAN tiene una nueva familia y desea solucionar su situación, porque a pesar de haber pagado totalmente las cuotas mensuales al BEV, ha estado viviendo en su casa por 30 años ininterrumpidos, y nunca retiró las escrituras del BEV porque le decían que todavía no estaban listas y siempre le «engañaban» con lo mismo. Además el BEV ya no funciona. ¿PODRÌA MI PRIMO JUAN PEDIR LA
    PRESCRIPCIÒN EXTRAORDINARIA DE DOMINIO. ¿PODRÌA PEDIR LA POSESIÒN?
    ¿QUÈ ES LO QUE DEBE HACER MI PRIMO JUAN? MUCHAS GRACIAS

    1. Estimado Félix
      Le recomiendo contratar un abogado a fin de que estudie el caso, porque es importante saber la fecha de la suscripción de la escritura y el estado civil de Juan al momento de la compra, y la fecha del divorcio.
      Si el inmueble fue adquirido por Juan en su primer matrimonio, este bien pertenece a los cónyuges que suscribieron la escritura de compraventa con constitución de hipoteca a favor de BEV, y lo que cabría es un juicio de inventarios y partición de los bienes de la extinta sociedad conyugal.
      No cabe la prescripción, porque Juan es dueño del inmueble.
      Por otra parte, lo que le recomiendo es que Juan hable con su ex esposa y lleguen a un acuerdo, sobre la liquidación de los bienes de la extinta sociedad conyugal, esto si se puede hacer en la notaría, y Juan podría quedarse con la propiedad de todo el bien (siempre que estén de acuerdo los ex cónyuges)
      Saludos

  24. Sr. Paul Arellano. Agradecido por su tiempo y dedicación a este espacio le consulto:
    Que puedo hacer si no estoy de acuerdo con la «división» de una propiedad (casa PA , PB, INTERIOR), en cuanto a espacio y m2 asignado a cada hijo. Somos tres hermanos y sólo nuestra madre vive. Siento que estoy siendo perjudicado en cuanto a espacio y m2 de dicha división. No sé si está aún como patrimonio familiar..

    1. Estimado Alfredo Segura
      Hay que diferenciar la declaratoria de propiedad horizontal de un inmueble o edificio, el mismo que es aprobada por el municipio, en el cual no siempre las áreas de los departamentos, casas o unidades de vivienda tienen la misma área y la misma alícuota.
      Otra cosa es que una vez que el inmueble ha sido declarado en propiedad horizontal se proceda a la partición y adjudicación, la que puede ser voluntaria (en una notaría) o litigiosa (ante un Juez) que consiste en adjudicar a cada propietario o a varios propietarios una o varias unidades de vivienda con una determinada alícuota.
      En la partición voluntaria se pueden adjudicar como a bien tuvieren los copropietarios, inclusive se podría adjudicar a uno de los copropietarios la mayoría de los bienes y a los otros una sola unidad de vivienda, o hacerla en partes iguales.
      En la judicial, el juez tratará en lo posible que se les adjudique en proporción a lo que a cada uno de los copropietarios les corresponde.
      Mi recomendación es llegar a un acuerdo con el diálogo, ya que esto les permitirá ahorrase tiempo y dinero.
      Saludos

    1. Estimada Andrea
      Si se podría hacer, sin embargo le recomiendo enviar un poder especial que lo podría otorgar en el consulado del Ecuador, a fin de que una persona de su confianza pueda hacer en el Ecuador la solicitud, obtener los documentos habilitantes para la extinción, como certificado de gravámenes, declarar bajo juramento la necesidad de extinguir el patrimonio familiar y hacer la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad del cantón donde se encuentre el bien.
      Saludos

  25. Buenas noches quisiera que me ayuden…
    Soy la 5ta de 5 hijos al morir mi madre los 5 hicimos posesión efectiva de la casa de mis padres… mi padre aún vive… pero existe un gran problema… la petición de mi padre es dejar la casa solo a 2 de sus 5 hijos … es decir mi hermana y mi persona…
    El no desea que mis 3 hermanos se queden con ningún lado de la casa…. se que suena feo pero es por que ellos nunca han visto por mi padre … tal vez por su carácter…. aunque no hay justificativo…..

    Y bien quisiera saber si se puede hacer algo al respecto … ya que si no estoy mal se supone que a la muerte de mi madre la mitad de la casa ya seria de los 5 hijos y la otra aún sigue siendo de mi padre… en las escrituras dices PATRIMONIO FAMILIAR….. Habría de algún modo que mi padre pueda vendernos a las 2 hijas la parte de él ???? O qué se puede hacer ??

    El dice que antes que algo le pase desea dejar haciendo papeles pero no sabemos cómo ayudarlo

    1. Estimada Estefania Andrade
      Efectivamente la propiedad es el 50% de su padre y el otro 50% suyo y de sus hermanos, si no están de acuerdo todos los propietarios no se puede extinguir el Patrimonio Familiar, y sin extinguir el Patrimonio Familiar no lo puede vender.
      Le recomiendo hablar con sus hermanos a fin de que todos se pongan de acuerdo, y levanten el Patrimonio Familiar y luego que su padre proceda a la venta de su parte.
      Saludos

  26. Ayúdeme por favor mi padre falleció y tomamos la posesión efectiva mi madre y nosotros como hijos. La casa consta de patrimonio familiar. Pero mi madre quiere alzar El patrimonio y a nombre de quien seguiría la casa o cómo está en la toma de la posesión efectiva

    1. Estimada Flor Calderon
      Al fallecimiento de su padre, pasan a ser propietarios del bien su madre del 50% en calidad de gananciales, y del otro 50% los herederos, por lo que para levantar el Patrimonio Familiar, lo deben solicitar su madre, Usted y todos sus hermanos.
      Saludos

  27. Buenas tardes me gustaría q me ayude. Yo estuve en unión libre 1 año 8 meses y en ese tiempo mi ex pareja compró un terreno a mi nombre pero terminé separándome por que el me maltrato y ahora el quiere que le de la mitad del terreno pero yo no quiero.
    Y pienso ponerlo en patrimonio familiar para mi hijo en este caso él puede pelear la mitad del terreno a pesar de que ya esté en patrimonio familiar el terreno??

    1. Estimada Jocelyn
      Lo que podría hacer su ex pareja es acudir ante el Juez de Familia y demandar el reconocimiento de la unión de hecho, probando que vivieron juntos, una vez probada la existencia de la unión de hecho, demandará la liquidación de la sociedad de bienes, no importa si el bien está o no constituido como Patrimonio Familiar.
      Le recomiendo conversar con su ex pareja a fin de llegar a un acuerdo amigable.
      Saludos

  28. Buenas noches
    Yo tengo mi casa que me la dio el municipio en el año 2006 yo estaba soltera y al registrarla en el registro de la propiedad me percato que sale como patrimonio familiar Actualmente estoy casada y tengo 1 hijo. Deseo vender mi casa puesto que la tuve de soltera Quisiera saber si la puedo vender o tengo que hacer el levantamiento del patrimonio familiar.
    Según me dicen que si la podría vender porque la tuve de soltera no de casada pero sí me preocupa porque en el papel que tengo del registro de la propiedad sale que está inscrita como patrimonio familiar si me podría ayudar Muchas gracias

    1. Estimada Johanna Jaramillo
      Previo a la venta debe levantar el patrimonio familiar, para eso debe acudir a la notaría (Usted sola como propietaria) con dos testigos, la petición con firma de un abogado y la certificación de que el municipio no se opone a la extinción del patrimonio familiar.
      Saludos

  29. Hola, tenemos una casa la cual queremos venderla, pero no sabemos cómo hacerlo, y también porque nos han hablado sobre el patrimonio familiar en el cual el dueño es mi suegro, vive con mi suegra y una hija, de ese compromiso tienen otro hijo que no viven con ellos, pero por parte del señor tiene 3 hijos más de otro compromiso, y según nos han dicho que al vender la casa toca darle cierta parte a cada uno de los hijos del señor, y lo que quiere el DUEÑO de casa es vender la casa sin dar dinero a los hijos porque eso ya sería como una herencia y él no está aún ni si quiera para morir, simplemente la está vendiendo para cambiarse a otra mejor casa y mejor ambiente

    1. Estimado Stalin
      El levantamiento del patrimonio familiar lo pueden hacer en la notaría, únicamente los propietarios, en el caso que Usted comenta, solo lo deben realizar sus suegros.
      Cuando fallezcan cualquiera de los propietarios, recién se produce la sucesión, y pasan a ser propietarios los herederos.
      Saludos

  30. Buenas tardes de antemano su agradecimiento por despejar muchas dudas.
    Mi caso es el siguiente, actualmente vivo en casa de mis padres ellos desean venderla y mi objetivo es ser ese comprador por medio del Biess. Ya me acerque a dejar los documentos al Biess y es cuando me dicen que falta el levantamiento de patrimonio familiar. Cuánto cuesta ese trámite… se lo puede hacer en cualquier notaría? Cuanto tiempo demora? No habría problema en que yo como hija de los vendedores sea quien quiera comprarla?. Gracias por su ayuda.

    1. Estimada Jenny
      Sin problema, sus padres pueden levantar en cualquier notaría el patrimonio familiar, y luego proceder a la venta.
      El costo es el establecido en la resoluciónj 216-2017 del Consejo de la Judicatura, equivalente al 30% de salario básico más IVA, más certificaciones, y más el equivalente al 5% del salario básico más IVA por la declaración juramentada de los testigos, aproximadamente 180 dólares, este valor se reduce significativamente si sus padres son de la tercera edad.
      Saludos

      1. Gracias por su ayuda, mi madre falleció hace 16 años dejando un bien inmueble (casa) está constituido como patrimonio familiar, al morir mi madre hicimos la posesión efectiva, somos tres hermanas y somos mayores de edad, mi padre a arrendado parte de la casa pero, nunca nos compartió valor alguno, en la actualidad indica que va a levantar el patrimonio aunque nosotras no estamos de acuerdo, la pregunta que me permito formular es que si el sólo puede levantar el patrimonio familiar de este inmueble. Mi padre está casado, tiene 89 años y quiere su parte dejarle en compra-venta a su actual esposa quedándose desprotegido.
        Saludos

        1. Estimada Mónica
          Para levantar el Patrimonio Familiar en una notaría se necesita que todos los propietarios (su padre, usted y sus hermanos) estén de acuerdo, si no están de acuerdo no se puede levantar el patrimonio familiar, y por ende no se puede vender.
          Saludos

  31. Buenos días Dr. gracias por su gentil ayuda. mi duda es la siguiente ¿qué es lo que declaran los testigos en la declaración juramentada?.
    Mi caso es que el ISSFA puso patrimonio familiar a un inmueble, cuya deuda fue totalmente cancelada y la hipoteca levantada, ahora estoy esperando que el ISSFA me dé la carta de autorización para ir a la notaria, yo creo que mi caso se enmarca en Patrimonio por mandato de la ley.

    1. Estimada ALEXANDRA VELEZ
      Los testigos, que deben tener su domicilio en el cantón donde se realice la declaración juramentada, y no ser parientes de los propietarios del bien, declaran la necesidad que tienen el o los propietarios de vender el inmueble, y subrogar el patrimonio familiar en el nuevo bien que adquieran los propietarios.
      Saludos

      1. y que pasa si nuestra intención no es comprar otro bien, pues ya tenemos otra casa donde vivimos (no queremos constituir esa casa en patrimonio) la intención es tener ese dinero guardado para en el futuro ver en que invertirlo.

  32. Mi madre murió hace 16 años, somos 3 hermanas e hicimos la posesión efectiva, tenemos una casa que está constituida como patrimonio familiar, mi padre que es de 89 años arrendado la misma pero, nunca participo de esos arriendos a nosotras, en este momento indica que él solo si puede levantar el patrimonio para dejarle su 50% a su actual esposa, quisiera que ustedes tengan la gentiliza de indicarme si puede hacerlo sin las firmas de nosotras.
    Gracias por su contestación.
    Mónica

    1. Estimada Mónica Portilla
      El bien inmueble constituido en patrimonio familiar, no se encuentra dividido, es decir es proindiviso, cuyos propietarios son su padre; y, usted y sus hermanas en calidad de herederas de su difunta madre, razón por la cual, para solicitar el levantamiento del patrimonio familiar lo deben hacer todos los titulares del dominio, razón por la cual sin la autorización suya o de alguna de sus hermanas el notario no podrá declarar extinguido o levantar el patrimonio familiar.
      Saludos

  33. Buenas tardes mi caso es el siguiente mi papá falleció, hay una casa y soy hija única al momento de querer hacer posesión efectiva de la casa sale que mi papi hizo crédito en 1989 y ha estado casado con una señora y construyeron la casa, se divorciaron en 1998 pero no hicieron división de bienes, ahora mi pregunta es, se puede hacer un juicio de prescripción adquisitiva si existe patrimonio familiar?

    1. Estimada Carli
      Respecto a su pregunta si es viable la demanda de prescripción adquisitiva de dominio si existe patrimonio familiar.
      Pero lo que debe tomar en cuenta es, que su papa no podría demandar, ya que él es dueño y no liquidó la sociedad de bienes, por lo que si el demanda debería demandar la liquidación de la sociedad conyugal.
      La demanda de prescripción debería hacerla de ser el caso Usted.
      Le recomiendo analizar el caso con su abogado.
      Saludos

    1. Estimada Lizeth
      Primero debe levantar el patrimonio familiar y la prohibición de enajenar para luego proceder a la venta.
      Para levantar el patrimonio debe acudir primero donde su abogado a fin de que redacte la petición, y luego a la notaría.
      Saludos

  34. Buenas noches, como hacer en el caso de mi madrasta de 90 años quien está declarada interdicto y mi papa es el albacea o administrador interino. Declarado por un juez de la niñez y adolescencia pero ella es heredera junto a 4 hermanos de una casa rentera que dejaron sus difuntos padres en patrimonio familiar y pese a que tiene la posesión efectiva nunca la dejaron los hermanos antes mencionados ni habitar peor aún participar de los alquileres hoy por hoy mi padre necesita dinero para la atención médica y demás gastos que ella genera.
    Pero los hermanos comandados por una de ellas desde el año 2004 que falleció el último de sus padres no le han dado nada de lo que por ley creo le corresponde

    1. Estimado William
      Le recomiendo que su padre en calidad de Curador de su madrastra, interponga un juicio de inventarios, para posteriormente demandar la partición de los bienes dejados por los causantes, para esto debe contratar los servicios de un abogado en libre ejercicio profesional.
      Saludos

  35. Buenos días Dr., mi consulta es la siguiente mi madre soltera adquirió un terreno al BEV en Quito, el cual fue pagado en cuotas hasta su finalización, mi madre mantenía una unión libre no declarada civilmente de más de 48 años con mi padre que era divorciado ahora fallecido y el terreno en .patrimonio familiar. Se construyó una casa de 3 pisos en ese terreno. En las escrituras dice que no se puede enajenar que no posee gravamen sobre la propiedad. Y que está en Patrimonio Familiar. Como indican que el BEV va ser liquidado, nos indican que debe levantarse el patrimonio familiar, es conveniente hacerlo? , Somos mi madre viva, mi padre fallecido (nunca consto en la escritura) y 3 hermanos fruto de esa relación todos mayores de edad. Es deseo de mi madre dejar un piso a cada hijo.
    He leído en los requisitos para levantar el patrimonio familiar, que se requiere la escritura de cancelación de hipoteca, no sé qué documento que es o si corresponde a la escritura antes mencionada donde indica que no posee gravamen?
    Agradezco sus comentarios

    1. Estimado Marcel Achig
      Hay que diferenciar la cancelación de la hipoteca y el patrimonio familiar, las dos cosas se deben levantar, si se desea vender o donar el inmueble, esto se lo realiza en la notaría, para lo cual primero debe acudir donde su abogado con el certificado de gravamen actualizado a fin de verificar si hay que levantar las dos cosas, o si ya está levantada la hipoteca.
      En su caso le recomiendo realizar la declaratoria de propiedad horizontal, a fin de que se pueda dividir la propiedad en departamentos, posterior a ello su madre como propietaria puede levantar el patrimonio familiar, para luego proceder a la donación de los departamentos a sus hijos, con la reserva de usufructo de por vida, lo que implica que mientras viva su madre, ella podrá usufructuar, usar, vivir, arrendar o dar en anticresis los departamentos hasta que muera.
      Saludos

  36. Buenas noches,
    Mi consulta es la siguiente, hace más de 20 años falleció mi padre, en la propiedad adquirida con crédito de BEV tiene patrimonio familiar, nunca realizamos ningún trámite legal posterior a su fallecimiento, en la actualidad con la liquidación del BEV que alternativa podríamos tomar para resolver este inconveniente, necesitamos levantar el patrimonio familiar pero mi padre tiene 2 hijos de otra relación cual es la figura legal a la que debemos acogernos.

    Agradecemos su gentil respuesta.

    1. Estimada Elizabeth
      Para levantar el patrimonio familiar en una notaría es necesario que la petición la realicen todos los que figuren como propietarios del inmueble, por lo que si el propietario falleció, deberán comparecer a la petición todos sus hijos en calidad de herederos.
      Si no lo pueden hacer o no quieren deberán hacerlo por vía judicial.
      Saludos

  37. Un cordial saludo para usted mi estimad@ doctor, por una deuda de 5 mil dólares mis padres me cedieron un tole de terreno que son casi 5 hectáreas, el asunto es que ese terreno consta como patrimonio familiar, ellos están vivos aun gracias a DIOS, que necesitamos para hacer el levantamiento del mismo y pasar a mi nombre?
    Agradezco infinitamente su ayuda

    1. Estimado Marco
      La forma más rápida y común de levantar el patrimonio familiar es ante notario público, para esto sus padres como propietarios deben solicitar al notario la extinción del patrimonio familiar, con dos testigos justificando la necesidad de extinguir el patrimonio familiar para vender el inmueble y subrogar el patrimonio familiar en otro inmueble.
      Saludos

  38. Buenas tardes

    Mi consulta es la siguiente:
    Inicialmente se realizó una extinción de patrimonio familiar dos de los integrantes quieren dar de baja a lo que firmaron en su momento en pocas palabras ya no quieren ceder el bien.

    Gracias
    Saludos

    1. Estimada RUTH JACQUELINE CONSTANTINE FORTUN
      Una cosa es la extinción del patrimonio familiar y otra es la cesión de derechos, si ya está extinguido el patrimonio familiar e inscrito en el Registro de la Propiedad la extinción, ya no se puede resciliar, si no que tendrían que volver a constituir el patrimonio familiar.
      Por otra parte no se puede obligar a nadie a ceder o vender sus derechos y acciones, salvo escritura de promesa de compraventa.
      Saludos

    1. Estimada Maximina Martinez
      Si está constituido Patrimonio Familiar, no se puede vender, es necesario levantar el patrimonio y luego proceder a inscribir la venta en el Registro de la Propiedad.
      Saludos

  39. Dr. muchas gracias por este espacio tan importante que su persona nos brinda ante nuestras dudas mi madre adquirió dos Bienes al BEV en estado de divorciada los mismos que fueron constituidos como patrimonio familiar por el Banco mismo, ahora mi padre le sigue un juicio de repartición de Bienes por haber vivido con mi madre y haberme tenido a mí fue un juicio muy largo y terminó con el remate de los dos bienes inmuebles mi pregunta: estas casas pudieron ser rematadas a un con patrimonio familiar según certificado de gravámenes actual mi madre nunca levanto el patrimonio gracias Dr.

    1. Estimado Santiago
      El patrimonio familiar es una institución a nivel constitucional, me extraña que se haya procedido al remate, lo que a mi criterio podía hacerse hecho es el inventario y la partición de los bienes, y que los bienes sigan con patrimonio familiar, pero no el remate.
      Saludos

  40. Buenas noches somos 6 hermanos nuestros padres compraron un bien e inscribieron la escritura a nombre de nosotros los hijos pero con patrimonio familiar, en la actualidad todos somos mayores de edad, mi padre falleció hace 2 años, mi mama que aún está con vida quiere hacer el levantamiento del patrimonio familiar para poder vender lo que en la actualidad es solo un terreno porque la casa fue demolida. Mi Madre puede proceder con el tramite si todos los hijos estamos de acuerdo, debemos hacer la posesión efectiva porque mi padre falleció.

    1. Estimada Angelica Guerrero
      Para extinguir el patrimonio familiar es necesaria la petición de todos los propietarios, de su consulta se puede verificar que los propietarios son los hijos (usted y sus hermanos), por lo que no cabría que su madre desee vender un bien que no le pertenece.
      Saludos

  41. Buenos días, por favor ayuda con la siguiente consulta, tengo hecha la posesión efectiva de una villa, soy único hijo, ahora la quiero vender pero en el certificado del registro de la propiedad dice que esta con patrimonio familiar, cuales son los pasos a seguir? Ya que la entidad bancaria ya no está vigente.

    1. Estimado Diego Vidal
      Para iniciar el trámite de levantamiento del patrimonio familiar por subrogación en una notaría es necesario que contrate un abogado a fin de elaborar la petición, realizar la declaración juramentada en la notaria con dos testigos idóneos que justifiquen la necesidad y beneficio de la venta y subrogación del patrimonio familiar, respecto a la oposición o no de la institución bancaría, se está en proceso de liquidación el liquidador es quién emite la certificación, y en el caso de estar cancelada, es suficiente la certificación de la Superintendencia de Bancos respecto de la cancelación de la institución bancaria, con esto puede continuar el trámite en la notaría.
      Saludos

  42. Hola buenas noches mi pregunta es quiero comprar un casa 🏡 cuyos dueños fallecieron y los herederos está en las nubes, yo saqué el registro de gravámenes el cual dice que fue puesto en patrimonio familiar y comprado bajo hipoteca del banco ecuatoriano de la vivienda ya fue cancelado la deuda y levantada la hipoteca y registrada en el registro de la propiedad por favor ayúdeme cual es el paso a seguir en los trámites pertinentes para poder adquirir el bien gracias por su atención.

    1. Estimado Carlos Cárdenas
      Para que pueda adquirir el bien debe levantarse el patrimonio familiar, si los propietarios (herederos) están de acuerdo pueden realizarlo en cualquier notaría pública del país con los requisitos establecidos en el artículo 18 de la Ley Notarial, y únicamente con el objeto de vender el inmueble para adquirir otro nuevo en el que se constituya patrimonio familiar (subrogación).
      Si no se levanta el patrimonio familiar no se puede vender.
      Saludos

  43. Buenas tardes quisiera que me ayudase. Mi madre murió hace tres meses y mi padre sigue vivo. Tenemos una casa, Somos 6 hermanos pero como yo soy soltera me quede viviendo en la casa. Mis 3 hermanos me cedieron el derecho y mi papa me quiere dejar en testamento pero hay un patrimonio familiar. Como puedo arreglar eso. Puedo yo de alguna manera quedarme con la casa

    1. Estimada Melida
      Si es el único bien, no podría dejarle solamente a Usted mediante testamento, lo que cabe es que su padre le haga en vida una donación, pero para hacerlo debe levantar primero el patrimonio familiar, le recomiendo contratar un abogado que le ayude a levantarlo.
      Saludos

  44. Buenas tardes quiero hacer una consulta.

    En el 2015 fui adjudicatario de un lote de terreno, cuyo acto ya fue inscrito en el Registro de la Propiedad del cantón Rumiñahui. Al final de la razón de inscripción, dice «QUEDA CONSTITUIDO EN PATRIMONIO FAMILIAR.»

    Quiero vender ese terreno. Previo a esto debo hacer el levantamiento de patrimonio familiar o puedo seguir con la venta?

    De tener que hacerlo, cuáles son los requisitos para efectuar el levantamiento de patrimonio familiar?

    Gracias por su atención.

    1. Estimado Luis Alberto Mejia
      Efectivamente debe levantar el patrimonio familiar, para poder proceder a la venta.
      Para levantar en una notaría debe hacerlo con la petición de levantamiento por subrogación, con la presencia de los propietarios y dos testigos que justifiquen la necesidad de vender el bien, adicional a esto se debe solicitar a la entidad que adjudicó el inmueble una certificación en la que conste que no se opone al levantamiento del patrimonio familiar.
      El modelo de la petición y el trámite lo puede encontrar en mi libro Práctica Notarial de venta en la Corporación de Estudios y Publicaciones CEP.
      Saludos

  45. Excelente y valiosa información. Felicitaciones por su profesionalismo y a la vez por su generosidad. No todas los profesionales del derecho son como usted. Feliz 2020.

    Por primera vez lo leo.

    1. Estimada Blanca Encalada Pinargote
      Gracias por sus deseos!!!, seguiremos absolviendo consultas y publicando información en beneficio de la ciudadanía y la seguridad jurídica de manera desinteresada.
      Saludos

  46. Buenas noches
    Mis padres quieren levantar el patrimonio familiar ya que se han enterado que el Banco de la Vivienda va cerrar y les han dicho que deben levantar el patrimonio de la casa, ya que después va ser difícil, la casa ya está sin hipoteca y cancelado todo es necesario que levanten el patrimonio

    1. Estimado Geovanny Vera
      El hecho de que cierre el Banco de la Vivienda, no impide la cancelación del Patrimonio Familiar, este se puede hacerse con posterioridad cuando sea necesario así el Banco se encuentre cerrado.
      El patrimonio familiar es una garantía a nivel Constitucional, en beneficio y seguridad de los propietarios del inmueble y su familia, que impide que el bien sea embargado, por deudas o por otros motivos, por lo que le recomiendo no levantarla.
      Saludos

  47. Mi padre falleció y dejo una casa mi madre vive en el inmueble somos 6 hermanas. Recién me entero que mi madre le ha vendido su 50% a una hermana. Yo me pregunte como hicieron si nunca firmamos para levantar en el BEV el patrimonio familiar. Al leer documentos encontré nuestras firmas y documentos con que inscribieron en el Registrador de la propiedad. Empecé a investigar y esas firmas fueron sustraídas de la posesión efectiva de bienes robándose el juicio. La carta que emite el BEV tiene un número de oficio. Consulte al Banco y ellos me otorgaron un escrito que esa carta corresponde a otro usuario por lo tanto nunca se levantó el patrimonio familiar sin embargo el Registrador de la propiedad inscribe el levantamiento del patrimonio familiar con documentos no reales. Que debo hacer ya que en la historia de dominio sale el nombre de mi hermana y herederos. Que acción debo tomar. Gracias

    1. Estimada ELENA
      Le recomiendo contratar los servicios profesionales de un abogado a fin de que solicite un certificado de gravámenes en el Registro de la Propiedad e investigue el levantamiento del patrimonio familiar, a fin de tener los elementos probatorios del caso y analizar la viabilidad de una demanda.
      Saludos

  48. Buen día, muy importante y útil toda la información aquí dada, gracias su gentil ayuda, es posible me indique los costos que se incurre en levantamiento patrimonio familiar, muchas gracias

    1. Estimada Angélica Coello
      Muchas gracias por su valioso comentario, el costo en la notaría está regulado por la resolución 216-2017, y equivale al 30 % del salario básico unificado más IVA, más el costo de las declaraciones juramentadas de dos testigos y los propietarios respecto a la necesidad de levantar extinguir el patrimonio familiar, el costo total aproximadamente es de 160 dólares.
      Saludos

  49. Buenas noches mis me pueden ayudar con una consulta por favor, mi padre trabaja en el exierac y le dieron un lote de terreno como liquidación por su trabajo, cuando le dieron el terreno él ya estaba casado con mi mamá y en la escritura solo consta el nombre de mi papá, mi padre ya falleció hace 8 años, mi mamá vive y somos 7 hermanos mayores de edad si se realizó la posesión y como hacemos para que quitar el patrimonio familiar, realizamos la declaración por herencias al Sri lo hicimos en otro formulario, nos dijeron que hagamos la sustitución del formulario pero no lo hicimos muy amable por su respuesta

    1. Estimado Marcel
      Para levantar el patrimonio familiar en una notaría, se necesita la petición de todos los propietarios, en este caso de su madre como cónyuge sobreviviente, y la de sus hermanos y usted, en la que indiquen con dos testigos que desean levantar el patrimonio familiar para vender el inmueble y subrogar el patrimonio familiar a otro inmueble que les preste mejores ventajas y comodidades.
      Saludos

  50. Buenas tardes Dr.
    El problema es el siguiente, la casa de mis padres está en patrimonio familiar, pero del cual ya falleció mi padre, ósea mi mamá aún está viva. El punto es qué somos 4 hermanos del cual también uno murió, en la casa vivo yo mi esposo mis dos hijas y mi mamá a la cual mantengo y cuido yo mismo; tengo un hermano que es en pocas palabras escandaloso y nos insulta etc. Del cuál queremos salir de ésta propiedad. ¿Puede mi mamá levantar el patrimonio familiar ella sola? ¿Del producto de la venta de la casa que porcentaje tendría ella? ¿Total o la mitad de éste? ¿Qué porcentaje tendríamos los hijos? O aún no tendríamos nada.
    Muchas gracias por ayudarnos

    1. Estimada Bianca
      Una cosa es el Patrimonio Familiar, y otra es la sucesión por causa de muerte.
      Respecto al Patrimonio Familiar, es una institución a nivel constitucional que garantiza que el bien constituido en patrimonio familiar no pueda ser vendido, o embargado por deudas o por cualquier otra causa, los beneficiarios son los propietarios y sus familias, los mismos que pueden vivir, lucrar y gozar del bien.
      Para la extinción del patrimonio familiar en una notaría deben solicitarlo todos los propietarios, es decir su madre, sus hermanos y usted.
      Respecto a la sucesión por la muerte de su padre, del bien inmueble constituido en patrimonio familiar, son propietarios su madre en el 50% en calidad de gananciales de la sociedad conyugal, y del otro 50% son dueños sus hermanos y Usted, de su hermano fallecido la parte que a el le corresponde será para sus herederos en el caso de haber procreado hijos.
      Saludos

  51. Buenas noches Dr.
    Mi consulta es la siguiente mis 4 hermanos vivimos en una casa que cada uno de nosotros hemos construido y esta como patrimonio familiar, mi madre falleció hace 2 años y mi padre vive es necesario alzar el patrimonio familiar y si mi papá volvería a casarse y tuviera hijos ellos entrarían a participar de nuestra casa o nos a conseja usted ya que mi padre también ha manifestado que él quiere renunciar de 50% de la casa …de antemano gracias x este block

    1. Estimada María Quistanchala Sanchez
      Respecto a levantar el patrimonio familiar para que su padre done el 50% de derechos y acciones en el inmueble, pueden hacerlo en una notaría a pedido de todos los propietarios con dos testigos que justifiquen la necesidad y el beneficio de levantar el patrimonio familiar.
      Por otra parte, si su padre tiene más hijos, en el caso de fallecer tendrían el mismo derecho que usted y sus hermanos.
      Saludos

  52. Buenos días, en una parroquia rural del Carchi casi todos sus habitantes se encuentran en problemas y no pueden legalizar o transferir sus terrenos ya que hace muchos años un señor cede una hacienda a un municipio para que legalice a sus trabajadores pero se inscriba todos estos predios con patrimonio, pero ya en la mayoría de nuestros familiares adjudicados ya han fallecido, y los hijos son mayores de edad y quieren levantar este patrimonio y legalizar estos terrenos a nombre de ellos, mi pregunta es para levantar este patrimonio tiene que darnos algún certificado este municipio que puso el patrimonio, y luego con el escrito de abogado con el numeral 4 del art 851 que usted ha mencionado, por favor me puede guiar por que somos muchas las personas que tenemos este inconveniente aquí en la parroquia.

    1. Estimado Javier
      Efectivamente necesitan el pronunciamiento del municipio de no oponerse al levantamiento del patrimonio familiar, para poder hacerlo en la Notaría.
      Si el inmueble está declarado como patrimonio de la ciudad, no se puede hacer nada, solo el municipio puede rever esa declaratoria con una ordenanza.
      Saludos

  53. Buenas noches, quisiera realizar una consulta mi papá falleció hace casi 30 años. Existe una casa que se encuentra a nombre solo de mi papá, sin embargo a la fecha de la escritura ya se encontraba casado con mi mamá (lo cual consta en el certificado del RP). A fecha actual que ella desea vender la propiedad descubre que no ha hecho posesión efectiva y revisando la historia de dominio aparece como patrimonio familiar por ministerio de la ley. Quisiera consultarle que pasos debería seguir para que pueda proceder con la venta en el menor tiempo posible? soy hija única y yo estoy de acuerdo en la venta y en cederle lo que me corresponda.

    1. Estimada Micaela
      Le recomiendo:
      1. Hacer la posesión efectiva de los bienes de su difunto padre, adjuntando la partida de defunción y su partida de nacimiento.
      2. Inscribir la posesión efectiva en el registro de la propiedad del cantón donde se encuentra el inmueble.
      3. Solicitar en el SRI la prescripción del impuesto a la herencia en razón del tiempo transcurrido desde la muerte de su padre.
      4. Solicitar un nuevo certificado de gravámenes donde conste inscrita la posesión efectiva.
      5. Realizar en la notaria más cercana Usted y su madre como propietarios del inmueble la petición de extinción de patrimonio familiar en la notaría más cercana.
      6. Inscribir la escritura pública de extinción de patrimonio familiar en el Registro de la Propiedad.
      7. Sacar un nuevo certificado de gravamen en el registro de la propiedad y proceder a la venta.
      Saludos

  54. Hola quisiera saber cómo puedo hacer para que mi casa se constituya como patrimonio familiar, a que entidades debo acudir y que tramite debo hacer, estoy divorciado tengo 3 hijos, y adquirí mi terreno como herencia, la casa que construimos fue con mi ex esposa y yo quiero dejarle a mis hijos. Pero no quiero que lo vendan las futuras generaciones. Muchas gracias por su respuesta.

    1. Estimada Johanna Campos
      Es necesario que solicite autorización judicial para la constitución de patrimonio familiar, con el patrocinio de un abogado en libre ejercicio profesional, luego de obtener la autorización debe acercarse a la notaría más cercana a suscribir la escritura pública de constitución de patrimonio familiar, y posterior a ello inscribir la escritura en el Registro de la propiedad donde se encuentre el inmueble.
      Saludos

  55. Mi papa es heredero de un bien inmueble que dejo como herencia pero son 5 hermanos más 2 quieren vender y 3 se oponen a la venta, pero mi papa ya hizo posesión efectiva igual que todas las demás hermanas el caso que están alquiladas 3 departamento y a mi papa y 2 tías mas no le dan nada por los departamentos alquilados que puedo hacer para que mi papa reciba dinero por la herencia de mi abuelo fallecido hace 20 años su ayuda por favor

    1. Estimada MIA KARINA ARCENTALES
      La primera opción es llamarles a todos los herederos a una mediación con el fin de tratar de llegar a un acuerdo.
      De no ser posible le recomiendo contratar un abogado en libre ejercicio para seguir un juicio de inventario, y posterior a ello la partición vía judicial.
      Saludos

  56. Hola Buenas tardes mi hermano quiere Donarme 5 metros de un terreno de 10 metros. Pero tiene propiedad patrimonial él tiene hijos menores de edad. Me ha pedido que pague los gastos legales. Y yo tendré un lugar donde construir Quiero saber qué tiempo demora este trámite de levantar el patrimonio y luego hacer la donación a mi nombre …y cuanto Aproximadamente debo tener para cubrir dichos gastos

    1. Estimada Yadira Yépez
      Antes de proceder al levantamiento del patrimonio familiar e incurrir en los gastos le recomiendo consultar en el Municipio si es viable el fraccionamiento o división del terreno, esto también lo puede consultar en el informe de regulación urbana o metropolitana, en este documento se establece frente mínimo y área mínima que den tener los terrenos.
      De ser viable la división o el fraccionamiento le recomiendo empezar por aprobar primero esto para luego proceder a levantar el patrimonio familiar.
      Saludos

  57. Buenas tardes
    Quisiera que me ayude por favor , el caso es que mi mamá me dio una casa me la cedió con la escritura como herencia al pasar me hice de compromiso y tuve a mi hijo y la casa en el censo la casa se puso como patrimonio familiar solo constaba mi hijo en las escrituras ahora yo le di un poder al padre de mi hijo porque yo salí de la ciudad para que él pueda representarme con mi hermana pero él ha cogido y ha levantado el patrimonio familiar y ha vendido la casa sin la firma de mi hermana es legal o no esa venta

    1. Estimada Tania
      Le recomiendo contratar los servicios profesionales de un abogado ya que su apoderado debe rendir cuentas de lo que hizo o ha hecho con el poder, y de ser el caso proceder con una denuncia penal por estafa.
      Saludos

  58. Buenos días.
    Por favor quisiera que me ayuden, vendí una propiedad y ahora el comprador me dice que no puede inscribir porque la propiedad ha tenido patrimonio familiar.
    y es que en 1993 se hizo una subrogación de patrimonio a la propiedad que estoy vendiendo, de un terreno que fue comparado en una cooperativa de vivienda que ahora ya no existe, como puedo hacer por favor, le informo también tengo 3 hijos todos mayores de edad. Por favor si me puede orientar

    1. Estimada María
      Le recomiendo contratar un abogado en libre ejercicio a fin de que elabore la solicitud de levantamiento de patrimonio familiar, respecto a la inexistencia de la Cooperativa debe solicitar una certificación de que la misma está cancelada y liquidada, con ese documento y dos testigos que justifiquen la necesidad de la extinción lo puede realizar vía notarial.
      Saludos

  59. Buen día, actualmente estoy en proceso de adquirir un lote que fue adjudicado por el municipio, que constituye patrimonio familiar, en lo cual el vendedor lo adquirió en estado civil Soltero y actualmente está casado (error en la cédula le sale soltero) y con hijos menores de edad. De acuerdo a su publicación se debe realizar el levantamiento con causal de subrogación, sin embargo, no tiene bienes. Como puede hacer?
    En el municipio quien solicita la certificación de que el municipio no se opone a la extinción?.

    Para enganchar la compra del lote, hasta que pueda realizar el levantamiento de patrimonio. Se puede hacer una promesa de compra-venta?.
    Ayúdeme por favor.

    1. Estimada Stephanie Cornejo
      Le recomiendo adquirir un inmueble libre de gravámenes y prohibiciones.
      Si el inmueble que desea adquirir está prohibido de enajenar por constituir patrimonio familiar debe levantarse el gravamen para proceder a la venta.
      Si a pesar de lo expuesto insiste en la negociación le recomiendo firmar la promesa de compraventa por escritura pública con el propietario del inmueble y su cónyuge, establecer con claridad el plazo para el levantamiento del patrimonio familiar y para la venta, cancele solo una pequeña parte del precio a la firma de la promesa para reducir el riesgo.
      Saludos

  60. Saludos
    Compré una casa con patrimonio familiar impuesto por el municipio hace 15 años, nunca firmamos la escritura de compra ni levantó el patrimonio familiar, el vendedor falleció, solo tengo un contrato privado de compraventa donde consta que he pagado, el difunto vendedor era soltero, quiero legalizar a mi nombre. Por favor dígame como hago

    1. Estimada Zoila
      Le recomiendo contratar los servicio de un abogado en libre ejercicio profesional, a fin de analizar la posibilidad de demandar la prescripción extraordinaria de dominio.
      Saludos

  61. Buen Día, tengo una pregunta acerca de un patrimonio familiar, mis Padres construyeron una casa en Cuenca hace 35 años la notarizaron como patrimonio familiar, tuvieron 3 hijos ,luego se divorciaron 3 años después, Mi padre nos abandonó y se fue a Estados Unidos mi mama quedo pagando las dos hipotecas y hizo reparos, ajustes y agregaciones a la casa de su propio dinero, sus hijos ya todos somos mayores de edad y con hijos, ahora mi papa después de 32 años regresa con una demanda que se rompa El patrimonio familiar y quiera la mitad del Valor de la casa cuando El no ha puesto un centavo en 32 años. Mi pregunta él puede hacer esto? Demandar que se levante el patrimonio y quedarse con la mitad? Que podría hacer para ayudar a mi mama que es enferma y no puede defenderse?

    1. Estimada María Isabel
      Le recomiendo contratar los servicios profesionales de un abogado a fin de que en el juicio haga valer los derechos de su madre.
      Hay que tener en cuenta que una cosa es levantar el patrimonio familiar y otra liquidar los bienes de la extinta sociedad conyugal.
      Saludos

  62. Buenas tardes quisiera me oriente mi papa falleció y estaba conviviendo con una persona por 30 años, ahora no sabemos como hacer porque tiene dos casas, una tiene levantada el patrimonio familiar que estaba a nombre de los y otra vivienda que esta en patrimonio familiar, la pregunta es si nosotros como hijas podemos pedir las dos casas o que nos pertenece a cada una, lastimosamente no se pudo hacer un testamento por ser un fallecimiento inesperado.
    Gracias

  63. Me encanta este espacio. Le ruego me ayude, procede prescripción extraordinaria de dominio existiendo patrimonio familiar?
    El beneficiario célibe sin herederos vendió el solar y firmó un contrato privado de compraventa y se comprometió a levantarlo pero falleció.
    Puedo hacer la prescripción extraordinaria de dominio o primero el levantamiento del patrimonio, ante el juez. Que nomás adjunto a la demanda, muchas gracias

    1. Estimada Zoila
      Existen criterios divididos, ya que por constituir patrimonio familiar el bien inmueble no estaría en el comercio, pero por otra parte al haber fallecido el único beneficiario del patrimonio familiar sería procedente justificando el haber estado por más de 15 años como señor y dueño, en posesión pacífica e ininterrumpida.
      Saludos

    1. Estimado Juan Carlos

      Efectivamente, se puede constituir mediante instrumento público previa autorización judicial.

      Saludos

  64. Buenas noches estimado Doctor
    Tengo un niño extramatrimonial al cual estoy pasando pensión alimenticia de acuerdo a la tabla correspondiente.
    El caso es que la madre de mi hijo me fastidia demasiado, cuando me escribe mensajes lo hace solo con el propósito de pelear y me tiene psicológicamente mal, alterada la presión etc.
    ¿Qué proceso puedo plantearle para que me deje de fastidiar?
    ¿La pensión puede ser compartida por padre y madre?
    Gracias su gentileza

    1. Estimado Wilson Rolando
      La primera recomendación es el diálogo, para esto le recomiendo acudir a un centro de mediación, a fin de que con la asistencia de un mediador puedan llegar a un acuerdo respecto de los mensajes en los que existen provocaciones y que le están afectando.
      Igualmente se puede llegar a un acuerdo respecto de la pensión alimenticia.
      Por otra parte el padre o madre obligados a la prestación de alimentos es el que no tiene la tenencia o cuidado.
      Saludos

  65. Buenas tardes, me alegra saber que haya un espacio como este para despejar nuestras dudas en temas legales. Mi pregunta es la siguiente, somos 4 hermanos que compartimos un terreno esquinero de 7×20, la propiedad está como patrimonio familiar. Nuestra madre murió hace 19 años y mi papá nos abandonó 2 años antes que mi madre falleciera es decir hace 21 años. La casa que había fue demolida porque estaba mal construida, luego fue reconstruida por un tío que se hizo cargo de nosotros ya que los 4 éramos menores de edad. Mi padre apareció hace poco tiempo y quiere demandar a mi tío por haber demolido la casa anterior y también quiere compartir la casa con 2 escrituras de distintas medidas donde en una hay un propietario y en la otra los 3 restantes. Puede mi padre demandar a mi tío después de tantos años aun sabiendo que él se hizo cargo de sus hijos, puede también tomar posesión del terreno y dividirlo a su antojo??? De antemano le quedo muy agradecida por su ayuda.

    1. Estimada Karen
      En razón del tiempo transcurrido al momento de que su padre presente una demanda se puede alegar prescripción de la acción.
      Adicionalmente le recomiendo contratar los servicios profesionales de un abogado a fin de analizar la posibilidad de demandar la prescripción extraordinaria de dominio.
      Saludos

  66. Buenas tardes, me alegra saber que haya un espacio como este para despejar nuestras dudas en temas legales. Mi pregunta es la siguiente, somos 4 hermanos que compartimos un terreno esquinero de 7×20 , la propiedad está como patrimonio familiar. Nuestra madre murió hace 19 años y mi papá nos abandonó 2 años antes que mi madre falleciera es decir hace 21 años. La casa que habia fue demolida porque estaba mal construida, luego fue reconstruida por un tio que se hizo cargo de nosotros ya que los 4 éramos menores de edad. Mi padre apareció hace poco tiempo y quiere demandar a mi tío por haber demolido la casa anterior y también quiere compartir la casa con 2 escrituras de distintas medidas donde en una hay un propietario y en la otra los 3 restantes. Puede mi padre demandar a mi tío después de tantos años aún sabiendo que él se hizo cargo de sus hijos, puede también tomar posición del terreno y dividirlo a su antojo??? De antemano le quedo muy agradecida por su ayuda.

  67. Faltó indicarle que mi padre nos abandonó para irse con otra mujer, nunca ha visto por ninguno de sus hijos y con el tiempo adoptó un niño que ya tiene 14 y quiero saber si la mujer actual de él y el niño también tendrían parte en el patrimonio ya que según tengo entendido su adopción no fué del todo legal y no está casado con la señora.

  68. Buenas Tardes.

    Mi Padre tenía un terreno a su nombre junto con mi madre sin embargo mi padre falleció hace 3 años, se obtuvo la posesión efectiva donde constamos 3 herederos y mi madre como cónyuge pero el terreno está prohibido enajenar por ser patrimonio familiar.

    Actualmente queremos levantar el patrimonio familiar para vender el terreno ya que todos estamos de acuerdo y que solo 1 persona de los herederos conste como dueño del terreno hasta que sea vendido.

    Que se puede hacer en esos casos?

    Saludos Cordiales y gracias por su respuesta

    1. Estimado Christopher
      Le recomiendo contratar un abogado a fin de realizar el levantamiento del patrimonio familiar en la notaría más cercana.
      Una vez levantado pueden proceder todos los herederos y la cónyuge sobreviviente a la venta, pueden hacer todos un poder a favor de uno de los herederos para que venda y rirme las escrituras de venta.
      Saludos

  69. Buenos dias, mi pregunta es un familiar que ha vivido mas de 15 años cuidandome mi casa mientras yo estaba en estados unidos ahora quiere demandar por prescripcion, si lo puede hacer? Auque sea una sobrina? De antemano le agradesco por su tiempo.

  70. Buenas tardes disculpe tengo una consulta tengo un terreno que tiene patrimonio familiar y lo quiero vender, es necesario levantar el patrimonio para poderlo vender tengo entendido que ese trámite es un poco costoso?

    1. Estimado Willian Seme
      Efectivamente debe levantar el patrimonio familiar poa poder vender el inmueble, el costo en la notaría es de aproximadamente 180 dólares.
      Saludos

  71. Buenas tardes disculpe tengo una consulta tengo un terreno que tiene patrimonio familiar y mi esposo y yo lo queremos vender tenemos tres hijos menores y por parte de madre un hijo mayor que debo hacer para el levantamiento del patrimonio familiar?

    1. Estimada Tiny Tomala
      Para levantar el patrimonio familiar en la notaría solo lo puede hacer por subrogación, es decir que solicita el levantamiento del patrimonio familiar para vender el bien inmueble y adquirir otro que preste mejores ventajas y comodidades a usted y su familia.
      Para esto necesita la petición con firma de abogado, dos testigos idóneos y la certificación de la entidad involucrada en la constitución del patrimonio familiar, de que no se opone al levantamiento.
      Saludos

  72. Buenas tardes Doctor, mi consulta es la siguiente: mi madre soltera adquirió una casa, tenía unión libre con mi padre en esa época, él en la escritura consta como garante nada más. Ya en el levantamiento de hipoteca solo figura mi madre como propietaria y con patrimonio familiar.
    Mi consulta es:
    1. Si en la escritura solo consta mi madre soltera, el patrimonio familiar solo lo componemos ella y nosotros los hijos?
    2. Mi padre ya fallecido y con nueva familia tendría parte en la propiedad de mi madre?
    Gracias Doctor.

    1. Estimado Nacho
      Si el bien fue adquirido por su madre de estado civil soltera, no entra a la sociedad conyugal y por ende no tendría derecho su padre, salvo que se declare judicialmente la existencia de la unión de hecho antes de la adquisición del bien inmueble, en ese caso si tendrían derecho todos los herederos de su padre.
      Saludos

  73. Buenas tardes. Mi madre se encuentra en el extranjero y mi padre en Ecuador, ellos están divorciados y quieren hacer la liquidación de la sociedad conyugal para que la casa quede a nombre de mi madre. Ella me envió un poder pero ahora para levantar el patrimonio familiar me piden otro para poder actuar en su nombre. Tengo un poder general, eso me sirve para levantar el patrimonio o hay alguna manera que no sea enviar un nuevo poder? Necesito ayuda urgente por favor.

    1. Estimada Elizabeth
      Si en el poder general no le autoriza expresamente su madre para levantar el patrimonio Familiar, necesariamente su madre debe enviar otro poder en el que conste expresamente la autorización para levantar el patrimonio familiar por subrogación en una notaría.
      Saludos

  74. Buenos días,
    Se puede celebrar una compraventa en el consulado ecuatoriano de Barcelona, una vivienda que actualmente tiene extinción de patrimonio familiar y está aceptada en el registro de la propiedad de Guayaquil. De 4 propietarios, uno es comprador y los tres restantes son vendedores.
    Saludos.

    1. Estimado Frank
      Efectivamente se podría realizar, pero por el trámite previo a la firma de la escritura, es decir catastro, pago de impuestos a la transferencia de dominio como Alcabalas, Registro, mejoras, pagos al Cuerpo de Bomberos, etcétera le recomiendo enviar un poder a una persona de su confianza para que firme las escrituras de compraventa en una notaría de Guayaquil.
      Saludos

  75. Buenas tardes, quiero consultarle sobre mi caso. Tengo un patrimonio familiar con mi hermana de una propiedad que fue adjudicada por el Municipio en el 2005 mediante escritura. Resulta que queremos extinguir este patrimonio para poder vender la propiedad, por el plazo no habría problema entendemos porque ya pasaron los 5 años que se prohíbe la enajenación, pero qué se necesita para proceder con esto. En realidad esta propiedad no la necesitamos pero si queremos transferirle el dominio por venta a otra hermana que sí la necesita. Mi hermana y yo tenemos nuestras respectivas propiedades donde vivimos. Por otro lado, tanto mi hermana como yo tenemos hijos menores de edad.
    Espero nos pueda aclarar esta situación y los pasos a seguir.

    1. Estimada Ofelia Solís
      Para levantar el patrimonio familiar en la notaria debe ser por subrogación, esto implica que se solicita al Notario la autorización de levantar el patrimonio familiar, para vender el inmueble, y con el producto de la venta adquirir otro inmueble que preste mejores ventajas y comodidades a los propietarios y sus familias, y subrogar el patrimonio familiar al nuevo inmueble que adquieran.
      Le recomiendo consultar con su abogado a fin de que le asesore de mejor manera sobre las acciones a tomar.
      Saludos

  76. Estimado Dr. Arellano:

    Hace unos años se constituyó un patrimonio familiar de forma voluntaria con la respectiva autorización del juez, pero actualmente los propietarios desean levantar el patrimonio familiar para poder hipotecar la propiedad para un crédito; todos sus hijos son mayores de edad. Cual es el trámite que corresponde?

    1. Estimada Verónica Armijos
      Debe solicitar el levantamiento del Patrimonio Familiar al Juez, ya que ante notario solo se puede levantar para vender el bien y luego subrogar el patrimonio familiar en otro bien que se adquiera con posterioridad.
      Le recomiendo consultar con su abogado la mejor alternativa.
      Saludos

  77. Buenas noches, gracias por este espacio de consultas muy útil.
    Por favor su ayuda con la siguiente inquietud:
    Mis suegros, casados y con dos hijos mayores de edad, tienen una propiedad constituida como patrimonio familiar por el municipio, mi suegro desea cederle su parte a la esposa para que ella quede como única propietaria, es posible esta acción una vez realizada la extinción del patrimonio familiar??, y cuál sería el trámite a seguir??
    Agradezco de antemano por su respuesta.

    1. Estimada MARIA VERONIKA IZQUIERDO LIMONES
      Muchas gracias por sus felicitaciones.
      Le recuerdo que entré cónyuges solo cabe el mandato, y las capitulaciones matrimoniales, por lo que si el cónyuge desea donarle la parte que le corresponde del bien inmueble, la única opción sería las capitulaciones matrimoniales, donde se establezca que la propiedad pasa a ser de propiedad exclusiva de la cónyuge.
      Saludos

  78. Hola
    Mi papá es dueño único de una casa que la construyó estando unido con mi mamá y somos dos hermanas el cual ya no vivimos en esa casa, él ahora ha subido una mujer ahí, en caso de fallecer él, quien pasa ser dueño del inmueble? Donde en papeles solo consta que él es el único dueño.

    1. Estimada Sonia
      Si su padre fallece, todos los bienes incluidos activos y pasivos será de los herederos que acepten la herencia de acuerdo a los órdenes de sucesión establecidos en el Código Civil, y en primer orden están los hijos, por lo que la conviviente no tendría derecho alguno.
      Saludos

  79. Buen día, de antemano muchas gracias por la ayuda que me pueda brindar.
    En el 2009, ya legalmente divorciado, adquirí un departamento con préstamo hipotecario del ese entonces IESS, ahora que deseo venderlo por una necesidad urgente me dicen que está registrado como patrimonio familiar. ¿Qué se puede hacer para poder levantar el patrimonio y vender el departamento?.
    Muchas gracias por su ayuda.
    Álvaro Castillo

    1. Estimado Álvaro Castillo
      Le recomiendo hacer el levantamiento del Patrimonio Familiar por subrogación en la Notaría más cercana, para esto necesita la petición con firma de abogado, dos testigos que acrediten la necesidad que tiene de levantar el patrimonio familiar, y la certificación de que el IESS no se opone al levantamiento del patrimonio familiar.
      Saludos

      1. Estimado Dr. , disculpe nuevamente la molestia. Es posible hacer la subrogación con otra propiedad que tenemos con mi esposa, esta propiedad la adquirimos hace 2 años con crédito hipotecario del BIESS y no tiene patrimonio familiar. El costo de la misma supera en 3 veces al bien que deseamos levantar el patrimonio.
        Muchas gracias por su ayuda.

        Saludos

        Alvaro Castillo

  80. Buenas Tardes.
    Mi nombre es María Dolores, por favor ayúdeme con la siguiente inquietud.
    Mi madre es soltera tiene 73 años con dos hijos mayores de edad ella compró un terreno a la cooperativa de vivienda Comité del Pueblo y desea levantar el patrimonio familiar para dejarle como herencia a su nieto.
    Cuál es la mejor manera para realizar esta gestión ya que no desea dejarle a mi hermano por el mal comportamiento, maltrato y abandono que el siempre ha tenido en contra de ella y también conmigo que soy la hermana. La verdad es que yo prefiero que le deje esa propiedad a mi hijo
    Por favor ayúdeme para saber que se puede hacer, a donde recurrir y cuanto es el costo porque tenemos entendido que el precio de estos trámites tiene descuento para la tercera edad.
    Agradezco su atención.

    1. Estimada María Dolores
      Para levantar el patrimonio familiar en la notaria, solo lo puede hacer para subrogar el patrimonio familiar en otro bien que le preste mejores ventajas y comodidades.
      Para esto es necesaria la petición con firma de abogado, dos testigos que acrediten la necesidad que tiene de levantar el patrimonio familiar, y la certificación de la entidad involucrada en la constitución del patrimonio de que no se opone al levantamiento del patrimonio familiar.
      Saludos

  81. Buenas Tardes.
    Mi nombre es Maria Dolores, por favor ayudeme con la siguiente inquietud.
    Mi madre es soltera tiene 73 aňos con dos hijos mayores de edad ella compró un terreno a la coperativa de vivienda Comité del Pueblo y desea levantar el patrimonio familiar para dejarle como herencia a su nieto.
    Cual es la mejor manera para realizar esta gestion ya que no desea dejarle a mi hermano por el mal comportamiento, maltrato y abandono que el siempre a tenido en contra de ella y tambien conmigo que soy la hermana. La verdad es que yo prefiero que le deje esa propiedad a mi hijo
    Porfavor ayudeme para saber que se puede hacer, a donde recurrir y cuanto es el costo porque tenemos entendido que el precio de estos tramites tienen descuento para la tercera edad.
    Agradezco su atención.

  82. Hola buenas noches tengo una consulta somos 3 hijos, mis padres están vivos pero estamos de acuerdo en vender la casa, pero tiene patrimonio familiar el otro problema es que mis padres están fuera del país y la casa está a nombre de mi mama necesito asesoramiento plis …

    1. Estimado Jonathan Palacios
      Para levantar el patrimonio familiar por subrogación en la notaría, es necesario la petición del o los propietarios con firma de abogado y la declaración de dos testigos idóneos que declaran sobre la necesidad de extinguir el patrimonio familiar para vender el inmueble y los beneficios de adquirir otro inmueble y subrogar el patrimonio familiar.
      Si su madre está en el extranjero puede enviar un poder especial en el Consulado o Embajada del Ecuador más cercano, o un poder debidamente apostillado, para realizar el levantamiento del patrimonio familiar.
      Saludos

  83. Buenos dias, veo qué su pagina es útil y que ayuda a la gente. Necesito qué me oriente, mi mamá me dio comprando un lote de terreno en en una cooperativa la cual salió a su nombre la escritura ahora quiero pasar a mi nombre mediante donación, pero en la escritura dice el lote adjudicado queda constituido en patrimonio familiar que es lo primero que tengo que hacer para seguir el trámite muchas gracias por su ayuda.

  84. Buenas tardes Doc. Deseo hacer el levantamiento del patrimonio familiar pero previo a eso me dicen que debo pedir la aceptación a la cooperativa con la que adquirí el bien que es la cooperativa vivienda del pueblo pero me dicen que para otorgarme dicha aceptación debo cancelar $650, es legal eso ?

    1. Estimada Jhoanna
      Tengo entendido que la certificación de la cooperativa no tiene costo alguno, tal vez los valores que le piden cancelar sea de cuotas o valores adeudados a la cooperativa por otros conceptos.
      Saludos

  85. Buen día estimado doctor Arellano, saludos cordiales desde Vinces, provincia de Los Ríos, ayer tuve la oportunidad de escucharlo en su ponencia sobre el matrimonio y divorcio en sede notarial por lo cual lo felicito, muy buen tema y perfectamente explicado.
    El motivo por el cual le escribo es para hacerle una pregunta, es el caso que existe una compraventa realizad por el municipio de Vinces a favor de un ciudadano que actualmente se encuentra fallecido, de dicha compraventa se constituyó patrimonio familiar por diez años, periodo que ha transcurrido ampliamente, la viuda presenta actualmente la solicitud del levantamiento del patrimonio familiar, pero sin presentar la posesión efectiva por cuanto el abogado patrocinador alega que por su condición de dueña no es necesario
    ¿Estimado Doctor cuál sería su criterio, se requiere o no la posesión efectiva?

    1. Estimado Javier Ubilla Alvarado
      Muchas gracias por sus felicitaciones y por asistir al seminario.
      Respecto de su consulta, le recomiendo hacer la posesión efectiva de los bienes del causante, inscribir la posesión efectiva en el Registro de la Propiedad y solicitar el levantamiento del patrimonio familiar.
      Saludos

  86. buen día estimado doctor Arellano, saludos cordiales desde Vinces, provincia de Los Ríos, ayer tuve la oportunidad de escucharlo en su ponencia sobre el matrimonio y divorcio en sede notarial por lo cual lo felicito, muy buen tema y perfectamente explicado.
    El motivo por el cual le escribo es para hacerle una pregunta, es el caso que existe una compraventa realizad por el municipio de Vinces a favor de un ciudadano que actualmente se encuentra fallecido, de dicha compraventa se constituyó patrimonio familiar por diez años, periodo que ha transcurrido ampliamente, la viuda presenta actualmente la solicitud del levantamiento del patrimonio familiar, pero sin presentar la posesión efectiva por cuanto el abogado patrocinador alega que por su condición de dueña no es necesario
    ¿Estimado Doctor cuál sería su criterio, se requiere o no la posesión efectiva?

  87. Estimado buenas tardes,
    Hay un terreno que tiene Patrimonio familiar impuesto por ley, es de propiedad de una persona soltera y desea venderlo o cederlo a otra persona, este bien ya cumplió el tiempo necesario para poder levantar el Patrimonio Familiar. Cuál es el trámite a seguir?
    Gracias de antemano a su ayuda

    1. Estimada Cindy
      Debe contratar los servicios de un abogado a fin de que redacte la petición de extinción de patrimonio familiar por subrogación en una notaría, adicionalmente necesitará dos testigos que acrediten la necesidad de levantar el patrimonio familiar, y la certificación de que la entidad involucrada en la constitución no se opone al levantamiento del patrimonio.
      Saludos

  88. Buenas noches Dr. Mi consulta es mi papá y mamá están vivos pero separados…tienen una casa en patrimonio familiar. Mi mamá vive. En ella. Somos 5 hermanos dentro de este matrimonio pero mi papá tiene 2 hijos aparte. Ellos (2 hijos) tienen derecho a esa casa?

    1. Estimada Zaida
      Los derechos sobre los bienes de los padres las tienen todos los hijos, este derecho nace cuando el o los padres fallecen.
      No existe distinción entre hijos fuera o dentro del matrimonio.
      Saludos

  89. Buenos Días Dr., mi consulta es la siguiente:
    Yo estoy divorciado tengo una niña de 9 años, paso pensión alimenticia; pero tengo una casa hipotecada con el ISSFA, actualmente mi ex esposa vive allí con mi hija; por lo que pago hipoteca y pensión alimenticia; que alternativas tengo para disolver ese patrimonio familiar?… mi ex esposa quiere sacar un préstamo en otro banco para traspasar la deuda, y así liberarme de la deuda del ISSFA y con ello quedarse con la casa.. Si eso no es factible podríamos vender la casa por mutuo acuerdo y las ganancias repartirlas por igual.. Por favor ayúdenme a saber qué alternativas tengo para liberarme de este tema.

    Gracias Dr. por su ayuda

    1. Estimado Carlos
      La primera opción es pagar la deuda, levantar la hipoteca y el patrimonio familiar, para luego vender el inmueble.
      La segunda es levantar el patrimonio familiar, que su ex esposa saque un crédito con una institución financiera para pagar la deuda y se levante la hipoteca con el ISFFA y se constituya una nueva hipoteca con la institución financiera.
      Todo se puede realizar mientras las partes estén de acuerdo.
      Saludos

  90. Buenas noches, por favor su ayuda con una consulta:
    Cuáles son los requisitos para trámite de renuncia de gananciales y cuál es el valor en notaría para una persona de la tercera edad?

    De antemano muchas gracias.

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